Objektbeschreibung

Dieses einzigartige Einfamilienhaus aus dem Jahre 1980 befindet sich in einer unverbaubaren, ruhigen Lage in Mehring und lässt bei seinem neuen Bewohner keine Wünsche offen. Der jetzige Eigentümer hat das Haus in diesem Jahr von Grund auf sanieren lassen. Auch im Hinblick auf Energieeffizienz wurde nicht gespart. Das gesamte Haus wurde von außen aufwendig gedämmt und sämtliche Fenster im Haus wurde gegen neue ausgetauscht.
Durch die geschickte Aufteilung des Hauses sind verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten gegeben. Die große Familie findet Platz genug, der Freiberufler kann bequem zu Hause leben und arbeiten, einem Mehrgenerationenhaus steht nichts im Wege und auch die Vermietung der Erdgeschoßetage ist denkbar. Gleich wie die Nutzung auch sein wird, es bedarf hierzu keinerlei Umbau- oder Änderungsarbeiten.
Das Erdgeschoß bietet seinem neuen Besitzer zwei geräumige Zimmer, ein Duschbad sowie eine Küche, 3 große Kellerräume und den Heizungskeller. Diese Etage kann man durch den Einbau einer Tür abtrennen um sie zum Beispiel zu vermieten.
Durch das breite Treppenhaus gelang man in die Obergeschoßetage. Hier verteilen sich ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zu der offenen Küche sowie mit Zugang zu der schönen Terrasse mit angrenzendem Garten, 2 geräumige Schlafzimmer, ein Gäste oder Arbeitszimmer, das Tageslichtbad sowie ein Gäste WC. Als kleines Highlight im Wohnzimmer ist die gemütliche Kuschelecke vor dem schönen Kachelofen zu nennen, welcher an kalten Tagen die Etage wunderbar beheizt. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich der seitliche Haupteingang, durch den man das Haus auch betreten kann.
Im zweiten Obergeschoß befindet sich im Aufgang die schöne Galerie, ein sehr großes gemütliches Fernsehzimmer, ein mehr als geräumiges Schlafzimmer, ein Ankleide oder Gästezimmer sowie das dritte Tageslichtbad.
Die Außenanlagen stehen kurz vor der Fertigstellung, ebenso werden die beiden Stellplätze vor dem Haus aktuell noch gepflastert.
Das Haus heißt Sie herzlich willkommen. Hier gilt; einziehen und wohlfühlen.

Der Energieausweis ist beantragt und wird in den kommenden Tagen zur Verfügung gestellt.

Lage

Nur 15 km von Trier entfernt liegt reizvoll inmitten des Moseltales der Wein- und Ferienort Mehring. Liebevoll gestaltete enge Straßen im Ortszentrum, die sogenannten Moselgassen laden Sie zum Spaziergang ein. Rebenberankte Tore öffnen die Winzerhöfe und geben einen Einblick in die moselländische Gastlichkeit. Schauen Sie ruhig rein und genießen sie in den Weinstuben und Straußwirtschaften ein gutes Gläschen Wein. Einen atemberaubenden Weitblick über Mehring und das idyllische Moseltal genießen sie vom nahe gelegenen Huxlay-Plateau. Das Plateau mit seiner gemütlichen Weinhütte ist nur 1,8 km vom Ortszentrum entfernt und sowohl zu Fuß, als auch mit dem Auto (Wandererparkplatz) gut erreichbar. Von dem Rundgang durch Mehring können Sie sich an der herrlichen Moselpromenade am Fährturm auf einer der gastfreundlichen Terrassen der Moselrestaurants ausruhen. Lassen Sie die Füße baumeln und schauen Sie den gemächlich vorbeiziehenden Schiffen auf der Mosel zu.
Mehring bietet seinen Bewohnern alles was man zu täglichen Leben benötigt und ist somit völlig autark. Für Familien sind der im Ort gelegene Kindergarten sowie die Grundschule ideal gelegen. Mehring ist sich seiner Verantwortung gerade für Familien bewusst und bietet für Kinder ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot an.
Idyllische Landruhe mit den Vorzügen der perfekten Stadtanbindung; Das ist Mehring !
Die Anbindung an die wichtigen Knotenpunkte in unserer Region ist sehr gut, Trier, Luxemburg und Schweich sind alle in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Auch Busse fahren im 30 Minuten Takt zu diesen Knotenpunkten.
Bereits die Römer wussten was gut ist und schätzten die angenehmen Seiten des Landlebens in ihren prächtigen Landvillen, erholten sich dort vom Alltagsstress und genossen das urbane Treiben der nahen Großstadt Augusta Treverorum, dem römischen Trier, der um das Jahr 300 größten Stadt nördlich der Alpen.

Ausstattung

Komplette Fassadendämmung
Dachdämmung
neue Fenster
neue Hauseingangstüren
Ölzentralheizung Vissmann aus 2005
Kachelofen
Hochwertige Bodenbeläge
3 Tageslichtbäder auf jeder Etage, 2 mit Dusche, 1 mit Wanne
Gäste WC
2 Stellplätze
Gartenhaus
Große Terrasse
Schöner Garten

Sonstiges

Allgemeine Geschäftsbedingungen der City Immobilien Böhmer:
Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger des Angebotes unbeschadet einer Maklerprovision der Gegenseite bei Erwerb eines Objektes durch ihn, seinen Ehepartner bzw. Lebensgefährten oder einen Verwandten die ausgewiesene Maklerprovision vom Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden an die City Immobilien.
Das Maklerhonorar ist bei Abschluss des Vertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung fällig.
Der Empfänger ist verpflichtet, alle Angebote, Mitteilungen und Unterlagen vertraulich zu behandeln.
Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit Zustimmung der Gesellschaft gestattet. Wenn im Falle unbefugter Weitergabe des Maklerangebotes ein Kaufvertrag zwischen dem Dritten und dem nachgewiesenen Verkäufer zustande kommt, hat der Auftraggeber diejenige Provision zu bezahlen, die er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen.
Hinsichtlich des Objektes ist City Immobilien Böhmer auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen.
Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ungeprüften Auskünften von Dritten. Eventuelle Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele.
Für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit ist jede Haftung ausgeschlossen, sofern nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Darüber hinaus kann City Immobilien Böhmer für Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.
Die Angebote der City Immobilien Böhmer sind freibleibend und unverbindlich.
Ein Zwischenverkauf bzw. –vermietung bleibt vorbehalten.

Weitere Details

• Grundstücksfläche: 449 m²
• Zimmer insgesamt: 9
• Anzahl Stellplätze: 2
• Anzahl Etagen: 3,0
• Kaufpreis: 459.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Anzahl Außenstellplätze: 2
• Nutzfläche: 40 m²
• Terrassen: 1
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Öl
• Bodenbelag: Fliesen
• Stellplatzart: Freiplatz
• Baujahr: 1980
• Zustand: vollsaniert
• Letzte Modernisierung: 2023
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort