Wohnen am Fluss – gemütliche 2 Zimerwohnung in Trier Süd
54294 Trier, Deutschland
Unsere Referenzen €128.000 - Erdgeschosswohnung
ETW57MED 57 m² 1 Zimmer 1 Badezimmer 1960 Baujahr

Objektbeschreibung

Diese charmante Wohnung im Erdgeschoss eines Gebäudes aus dem Jahr 1960 bietet eine Wohnfläche von 57m² und verfügt über insgesamt 2 Zimmer, Küche, Bad und Loggia Sie befindet sich in einem dem Alter entsprechend guten Zustand und ist derzeit für eine Kaltmiete von 410 EUR vermietet. Eine 15%tige Mieterhöhung steht dem neuen Erwerber frei, wonach wir über eine Nettorendite von 4 % sprechen.
Diese Wohnung ist ideal für einen Investor, der nach einer günstigen Wohnung sucht, die sich einer guten Vermietbarkeit erfreut. Die Lage ist ideal, da sie in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln liegt.
Das Haus befindet sich in einem guten Zustand. Nach Auszug wäre über eine Renovierung in folgenden Bereichen nachzudenken.
-Einbau neuer Fenster
-neue Böden
-neue, modernen Türzargen mit Blättern
-neues Elektroschaltermaterial

Zum heutigen Stand könnte dies durch unsere Fachfirmen zum Festpreis von 15.000 EUR durchgeführt werden. Die Miete nach Renovierung wird sich dann auf mindestens 570 EUR kalt belaufen , was unter Berücksichtigung der Investition einer Nettorendite von 4,4 % entspricht.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Parkplätze befinden sich in ausreichender Anzahl direkt vor der Haustür und sind kostenfrei zu benutzen.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird schnelsstmöglich nachgereicht.

Lage

Trier Süd ist der attraktive Stadtteil in Trier. Er liegt zentral zur Innenstadt und ist durch eine gute Verkehrsanbindung und öffentliche Verkehrsmittel bestens erreichbar. Die Wohnung liegt direkt an der Mosel . In Trier Süd gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Lage ist ideal für diejenigen, die eine zentrale Unterkunft in der Nähe der Innenstadt suchen.

Sonstiges

Allgemeine Geschäftsbedingungen der City Immobilien Böhmer:
Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger des Angebotes unbeschadet einer Maklerprovision der Gegenseite bei Erwerb eines Objektes durch ihn, seinen Ehepartner bzw. Lebensgefährten oder einen Verwandten die ausgewiesene Maklerprovision vom Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden an die City Immobilien.
Das Maklerhonorar ist bei Abschluss des Vertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung fällig.
Der Empfänger ist verpflichtet, alle Angebote, Mitteilungen und Unterlagen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit Zustimmung der Gesellschaft gestattet. Wenn im Falle unbefugter Weitergabe des Maklerangebotes ein Kaufvertrag zwischen dem Dritten und dem nachgewiesenen Verkäufer zustande kommt, hat der Auftraggeber diejenige Provision zu bezahlen, die er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen.
Hinsichtlich des Objektes ist City Immobilien Böhmer auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen.
Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ungeprüften Auskünften von Dritten. Eventuelle Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele.
Für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit ist jede Haftung ausgeschlossen, sofern nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Darüber hinaus kann City Immobilien Böhmer für Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.
Die Angebote der City Immobilien Böhmer sind freibleibend und unverbindlich.
Ein Zwischenverkauf bzw. –vermietung bleibt vorbehalten.

Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 2
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Etage: 1
  • Zusatzinformation zur Lage: Trier Süd
  • Hausgeld: 140 €
  • Kaufpreis: 128.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Loggien: 1
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
  • Baujahr: 1960
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

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