Familien willkommen - schönes Reihenendhaus in Biewer in guter Lage

54293 Trier, Deutschland

Unsere Referenzen €274.500 - Reiheneckhaus

REH110BI 109 m² 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1930 Baujahr396 m²

Objektbeschreibung

In einer ruhigen Straße in Biewer befindet sich dieses interessante Reihenendhaus zum einem sehr fairen Preis. Auf ca. 109 m² verteilen sich im Erdgeschoß das große Wohnzimmer, die geräumige Küche mit dem heieligen Kaminofen sowie ein Badezimmer und im ersten Obergeschoss 3 Schlafzimmer, ein großer Balkon sowie ein weiteres Duschbad. Das Haus ist unterkellert und bietet dort sehr viel Stauraum. Vor dem Haus befindet sich der sonnige, schöne Garten der die Familie an warmen Tagen zum Relaxen und gemeinsamen Verweilen einlädt, hinter dem Haus befindet sich eine große Freifläche mit der vor 20 Jahren erbauten Garage sowie ein Schuppen. Auf dem hinteren Areal lässt sich bei Bedarf problemlos ein Anbau errichten.
Vom jetzigen Eigentümer wurden in 2015 sämtliche Fenster, die Hauseingangstür sowie in 2010 die Elektroheizung erneuert. Die nachweislichen Heizkosten sind mit denen einer Ölheizung gleichzusetzen.
Das Haus sollte ist bezugsfertig, altersbedingt sind einige, nachfolgend beschriebene Renovierungen von Nöten:

1)Fassadenanstrich
2)Verlegung neuer Böden
3)Renovierungen der beiden Bäder
4)Einbau neuer Türen mit Zargen
5)Erneuerung Elektro sowie Elektroschaltermaterial

Auf Wunsch werden diese Arbeiten durch unser Kooperationspartner zum Festpreis i.H.v 40.000 EUR durchgeführt. Danach erstrahlt das schöne Haus in neuem Licht und lässt bei seinen neuen Bewohnern keine Wünsche offen.

Aktuell ist das Haus für eine 700 EUR kalt vermietet, eine Eigenbedarfskündigung ist den jetzigen Mietern bereits avisiert worden.

Der Energieausweis ist beantragt und wird in Bälde zur Verfügung gestellt.

Lage

Biewer ist einer der 19 Ortsbezirke der Stadt Trier in Rheinland-Pfalz und nur 5 km von der Porta Nigra entfernt. Für Luxemburg Pendler ist die direkte Anbindung an die Autobahn ein großes Plus. Für Familien ist Biewer besonders interessant, bietet es diverse Vereine, Kitas, eine Grund- und Realschule sowie ein Gymnasium. Die exzellente Stadtbusanbindung der Linien 7,8 und 87 fahren im 10 Minuten Takt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, von A-Z befinden sich alle in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

Wohnflächenberechnung:

Wohnen 28,34 m²
Küche 15,75 m²
Flur 4,07 m²
Bad 3,95 m²

Schlafzimmer 15,13 m²
Schlafzimmer 13,65 m²
Schlafzimmer 16,98 m²
Bad 3,75 m²
Flur Balkon 4,63 m²

Gesamt 108,24 m²

Sonstiges

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