Objektbeschreibung

Dieses traumhafte Reihenhaus von einem namhaften Bauträger überzeugt auf ganzer Linie. Klare Linien und ein stilvolles, modernes Design beschreiben das Wohnkonzept dieses Hauses welches gerade für Familien mit Kindern ideal ist. Platzprobleme sind hier keine Frage mehr.

Das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² befindet sich in einer exponierten Lage von Longuich und lässt bei seinem neuen Bewohner keine Wünsche offen.

Die geschickte Aufteilung des Hauses ist gerade für kinderreiche Familien ideal, mit 4 großzügig geschnittenen Schlafzimmern sind Platzprobleme ein für alle Mal keine Frage mehr.

Das Erdgeschoß bietet seinem neuen Besitzer ein wunderschönes, lichtdurchflutetes 46 m² großes Wohnesszimmer mit der geräumigen, offenen Küche, ein Duschbad, einen Abstellraum und der Hauswirtschaftraum, in der sich auch die Technik befindet. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die sonnige Terrasse mit Zugang zum Garten, auf der man an schönen Tagen im Kreise der Familie Zeit verbringt.

In der ersten Etage befinden sich vier sehr geräumige Schlafzimmer sowie das schöne Tageslichtbad.

Die Ausstattung wird überdurchschnittlich gut sein, hochwertiger Parkett – und Fliesenboden, Fußbodenheizung, 3 fachverglaste Isolierverglasung mit elektrischen Rollläden um nur einige zu nennen.

Die Herstellung erfolgt entsprechend den Vorgaben der aktuellen EnEV im KfW 55 Standard. Der ausführende Bauträger ist für qualitativ hochwertige und fristgerechte Arbeiten bekannt und steht Ihnen während der Bauphase stets mit Rat und Tat zur Seite.

Änderungswünsche hinsichtlich Ausführung und Ausstattung können jetzt noch in Absprachen mit dem Bauträger berücksichtigt werden.

Zum Haus gehören zwei Stellplätze

Es stehen insgesamt 3 Häuser zur Disposition, wobei sich diese Angebot auf das rechte Reihenhaus, von der Straße schauend bezieht.

Vom Bauherr ( Käufer ) sind nur die Hausanschlusskosten in Höhe von ca. 9000 EUR zu bezahlen sowie die Maler – und Tapezierarbeiten zu bezahlen.

Der Verkauf findet wie folgt statt: Grundstückskaufvertrag mit dem Grundstückseigentümer, provisionspflichtig mit 3,57 % vom Grundstückskaufpreis. Separater Bauwerkvertrag mit dem Bauunternehmer, provisionsfrei.

Kaufnebenkosten werden nur vom Grundstückspreis berechnet.

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Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Lage

Longuich ist ein gefragter Wohnort in der Nähe von Schweich mit guter Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie auf kurzen Wegen. Es ist eine gute Verkehrsanbindung über die Autobahn in alle Richtungen gegeben. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten finden sich alle im nur 2 km entfernten Schweich. Für Familien mit Kindern sind die diversen Freizeitangebote der ideale Ausgleich zum Alltag, Schulen und ein Kindergarten sind nur 3 km entfernt.

Ausstattung

Neubau
KfW 55 Standard
Luft/Wasser Wärmepumpe
hochwertige Ausstattung
Fußbodenheizung
3 fach verglaste Kunsstofffenster weiß
2 Stellplätze
2 Tageslichtbäder
Gäste WC
Abstellraum
Terrasse
Garten

Die Leistungen inklusive Grundstück im Überblick

Das Gebäude ist noch in Planung, somit stehen noch fast alle Optionen offen und Ihre Wünsche und
Bedürfnisse können berücksichtigt werden.

Der genannte Hauspreis enthält folgende Leistungen:
• Statik, Energienachweis und Architektur, Bauantragstellung, Baugenehmigung
• Elektroarbeiten
• Bäder und WC gefliest
• Begehbar gefliester Duschbereich
• Bodenbeläge: Parkett im Wohnbereich, Eingangsbereich, Küche und Bäder gefliest
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Fenster sind dreifachverglast in weiß mit elektrischen Rollläden
• Bodengutachten
• Alle Innenwände u. Außenwände massiv, gedämmt
• Außenwasserhahn inkl. Frostschutz
• Elektrische Rollläden im EG und 1. OG
• Festpreisgarantie
• Bauzeitgarantie ( geplante Fertigstellung 05.2025 )

Nicht enthaltene Leistungen sind:
• Hausanschlusskosten in Höhe von ca. 9000,00 Euro, unter Umständen Erdarbeiten
• Maler und Tapezierarbeiten

Das Haus wird in Massivbauweise nach aktueller EnEV 2016 im KfW 55 Standard erbaut.

Sonstiges

Allgemeine Geschäftsbedingungen der City Immobilien Böhmer:

Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger des Angebotes unbeschadet einer Maklerprovision der Gegenseite bei Erwerb eines Objektes durch ihn, seinen Ehepartner bzw. Lebensgefährten oder einen Verwandten die ausgewiesene Maklerprovision vom Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden an die City Immobilien.
Das Maklerhonorar ist bei Abschluss des Vertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung fällig.
Der Empfänger ist verpflichtet, alle Angebote, Mitteilungen und Unterlagen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit Zustimmung der Gesellschaft gestattet. Wenn im Falle unbefugter Weitergabe des Maklerangebotes ein Kaufvertrag zwischen dem Dritten und dem nachgewiesenen Verkäufer zustande kommt, hat der Auftraggeber diejenige Provision zu bezahlen, die er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen.
Hinsichtlich des Objektes ist City Immobilien Böhmer auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen.
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Darüber hinaus kann City Immobilien Böhmer für Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.
Die Angebote der City Immobilien Böhmer sind freibleibend und unverbindlich.
Ein Zwischenverkauf bzw. vermietung bleibt vorbehalten.

Weitere Details

• Grundstücksfläche: 300 m²
• Zimmer insgesamt: 5
• Anzahl Stellplätze: 2
• Heizungsart: Fußbodenheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Kaufpreis: 579.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Anzahl Außenstellplätze: 2
• Terrassen: 1
• Art der Ausstattung: gehoben
• Bodenbelag: Fliesen, Parkett
• Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
• Stellplatzart: Freiplatz
• Baujahr: 2024
• Zustand: Objekt ist projektiert
• Immobilie ist verfügbar ab: 01.05.2025