Objektbeschreibung

Diese wunderschöne, sehr gepflegte 1-2 Familienhaus mit Ausbaureserve befindet sich auf der Hohensonne, unweit vom Gestüt Kimmlingen.

Es ist aus dem Baujahr 1998. Eine entsprechende Baubeschreibung liegt vor.

Im Hinblick auf die Energieeffizienz entspricht das Haus den Anforderungen der Regierung. Das gesamte Haus ist von außen gedämmt , sämtliche Fenster sind doppelverglaste Wärmeschutzfenster und vom jetzigen Eigentümer wird vor 2024 noch einen brandneue Ölheizung installiert, womit man die nächsten 25 Jahre Ruhe hat.

Durch die geschickte Aufteilung des Hauses sind verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten gegeben. Die große Familie findet Platz genug, der Freiberufler oder auch ein Handwerksbetrieb kann bequem zu Hause leben und arbeiten, einem Mehrgenerationenhaus steht nichts im Wege und nicht zuletzt kann man die Erdgeschoßwohnung gut vermieten. Gleich wie die Nutzung auch sein wird, es bedarf hierzu keinerlei Umbau- oder Änderungsarbeiten.

Im Erdgeschoß liegt eine der beiden Wohnungen. Hier verteilen sich auf ca. 110 m² das helle und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zu der sonnigen Terrasse, 2 geräumige Schlafzimmer, ein Gäste- oder Arbeitszimmer, die Küche mit Einbauten, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein Hauswirtschaftsraum. Am Wohnungseingang befindet sich eine zweite, sehr große Terrasse, von beiden Terrassen hat man Zugang zum dem großen Grundstück. Hier ist Platz genug für den kompletten Fuhrpark eines mittelständischen Unternehmens. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Im Obergeschoß verteilen sich auf ca. 155 m² sich das helle und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offenem Kamin und Zugang zu der sonnigen Terrasse, die große Küche mit Einbauten, 3 sehr geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dampfdusche und Whirlpool sowie ein Gäste WC. Die Wohnung ist teilunterkellert, dort befinden sich die Waschküche und 3 weitere große Kellerräume. Am Wohnungseingang befindet sich der große und sonnige Garten, der an schönen Tagen die Familie zum relaxen einlädt. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zum Haus gehört eine sehr große Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie davor 2 weitere Stellplätze.

Das Dach bietet dem neuen Besitzer eine Ausbaureserve von ca. 100 m².

Das Haus wurde vom jetzigen Eigentümer entmietet und von außen sowie von innen nochmals frisch gestrichen. Einem sofortigen Einzug steht nichts im Wege.

Lage

Das Haus befindet sich auf der Hohensonne an der B51. Da die B51 in diesem Abschnitt komplett verlegt wurde, kann man das Haus als einzigartige Oase der Ruhe bezeichnen. Bis nach Trier sind es 8 KM , nach Bitburg 18 KM und der Autobahnzubringer nach Luxemburg ist in weniger als 5 Minuten erreichbar, ein Bus fährt im Stundentakt nach Trier.

Ausstattung

1)Wohnung EG

doppelverglaste Sprossenfenster
lichtdurchflutetes Wohnzimmer
Ölzentralheizung
pflegeleichte Fliesenböden
Einbauküche
Hauswirtschaftsraum
2 Terrassen
5 Stellplätze
Badezimmer mit Dusche und Wanne

2)Wohnung OG

doppelverglaste Fenster
lichtdurchflutetes Wohnzimmer
offener Kamin
Ölzentralheizung
pflegeleichte Fliesenböden
hochwertige Einbauküche
Einbauschrank im Schlafzimmer
Gäste WC
Hauswirtschaftsraum
sonniger Balkon
Doppelgarage
2 Stellplätze
Tageslichtbad mit Dampfdusche und Whirlpool

Sonstiges

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Die Angebote der City Immobilien Böhmer sind freibleibend und unverbindlich.
Ein Zwischenverkauf bzw. –vermietung bleibt vorbehalten

Weitere Details

• Grundstücksfläche: 1.815 m²
• Zimmer insgesamt: 10
• Anzahl Stellplätze: 8
• Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Zusatzinformation zur Lage: Hohensonne
• Kaufpreis: 690.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Anzahl Außenstellplätze: 5
• Anzahl Garagenstellplätze: 3
• Nutzfläche: 200 m²
• Balkone: 1
• Terrassen: 2
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Öl
• Bodenbelag: Fliesen, Teppich
• Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Baujahr: 1998
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung