Objektbeschreibung

Investitionsstarke Einheit in Bestlage von Trier-Olewig

Gewerbeeinheit mit Ferienvermietungspotenzial (Airbnb-fähig)

Diese großzügige Einheit mit ca. 102 m² Fläche befindet sich in sehr guter Lage von Trier-Olewig, in der begehrten Olewiger Straße. Das Objekt bietet eine seltene Kombination aus attraktivem Standort, Entwicklungspotenzial und außergewöhnlich hoher Renditechance.

Das Gebäude wird aktuell energetisch gedämmt und erhält einen frischen Fassadenanstrich. Das Dach wurde vor rund 10 Jahren erneuert, die Heizungsanlage befindet sich in einem sehr guten Zustand. Damit ist die äußere Gebäudehülle technisch solide und langfristig wertstabil aufgestellt.

Die Einheit selbst ist kernzusanierungsbedürftig. Der Sanierungsaufwand wird realistisch mit ca. 80.000–100.000 EUR kalkuliert. Nach erfolgter Sanierung entsteht eine Einheit im Neubauzustand in einer der gefragtesten Wohnlagen Triers – mit einem Gesamtpreisniveau von ca. 2.500 EUR/m².

Ein zusätzlicher Mehrwert ist die Terrasse, die den Wohn- bzw. Vermietungskomfort deutlich erhöht. Ein Stellplatz muss für 10.000 EUR zusätzlich erworben werden.

Besonderheit und Nutzungsvorteil

Ein herausragender Vorteil dieses Objekts:
Die Einheit ist als Gewerbe ausgewiesen. Dadurch ist Kurzzeitvermietung (Airbnb / Ferienvermietung) ausdrücklich möglich – ein entscheidender Vorteil in Trier, wo Wohnraum mit touristischer Nutzung stark reglementiert ist.

Wirtschaftlichkeit und Rendite

Auf Basis konservativer Annahmen ergibt sich ein äußerst attraktives Renditeprofil:

Durchschnittliche Belegung: ca. 68 %

Übernachtungspreis: ca. 120 EUR / Nacht

Jahresumsatz: ca. 30.000 EUR

Rendite: ca. 11 % p. a.

Damit eignet sich das Objekt ideal für Kapitalanleger, Ferienvermieter oder Unternehmer, die eine renditestarke Immobilie mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial suchen.

Ausstattung und Eckdaten

Ca. 102 m² Fläche

Terrasse

Gute, gefragte Lage in Trier-Olewig

Aktuelle energetische Fassadendämmung

Frisch gestrichenes Gebäude

Dach vor ca. 10 Jahren erneuert

Heizungsanlage in sehr gutem Zustand

Fenster im vorderen Raum bereits neu

Kernsanierung erforderlich (ca. 80.000–100.000 EUR)

Stellplatz optional (zzgl. 10.000 EUR)

Gewerbeeinheit – Airbnb und Ferienvermietung zulässig

Fazit

Ein seltenes Investment mit Entwicklungspotenzial:
Nach Kernsanierung eine Einheit im Neubaustandard, in Toplage, mit genehmigungsfreier Kurzzeitvermietung und zweistelliger Rendite. Eine ideale Gelegenheit für renditeorientierte Investoren mit Weitblick.

Lage

Lage und Einbindung
Die Olewiger Straße verläuft im Stadtteil Olewig und teils im Bereich Gartenfeld und verbindet den Bereich um die Kaiserthermenkreisel bis zum Ortskern von Olewig. Die Straße führt u.a. am historischen Römisches Amphitheater Trier vorbei — also in einem Teil, der auch kulturgeschichtlich relevant ist. Die Bebauung ist im Mix aus Wohnhäusern und zum Teil älteren Gebäuden; es gibt sowohl Wohnungen als auch Einfamilienhäuser, teils mit Grundstück und Garten — auch in Hanglage und mit Stellplätzen.

Wohnqualität und Immobilienmarkt

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnungen liegt aktuell bei etwa 2.942 EUR pro m², für Häuser bei rund 3.175 EUR pro m².
Die Kaltmieten liegen bei durchschnittlich 12,98 EUR pro m² — Mietwohnungen sind gesucht und bieten eine gute Rendite für Kapitalanleger Infrastruktur und Versorgung
Direkt in bzw. entlang der Olewiger Straße bzw. in unmittelbarer Nähe existiert eine gute Grundversorgung und verschiedene Dienste:
Es gibt Bäckerei, Weinhandel / Weingüter/ Weinstuben, Restaurants und Gasthäuser, z. B. eine Bäckerei, das Haus der Weine, Weingüter und gastronomische Angebote.
Bildung und Betreuung sind in erreichbarer Nähe vorhanden: z. B. eine Grundschule und Kindertagesstätte im Umfeld
Insgesamt kann man sagen: Die Versorgung mit dem täglichen Bedarf — Lebensmittel, Essen gehen, Basisdienstleistungen — ist grundsätzlich gesichert und mit kurzem Weg erreichbar.

Verkehr und Mobilität

Die Straße und damit der Stadtteil sind an das öffentliche Nahverkehrsnetz der Stadt angebunden: Mehrere Buslinien fahren über bzw. nahe der Olewiger Straße.

Für wen geeignet und Charakter der Wohnlage

Die Olewiger Straße eignet sich besonders für:
Familien oder Haushalte, die Wert auf eine ruhige und zugleich gut versorgte Wohnumgebung legen .
Menschen, die ein gutes Maß an Infrastruktur schätzen: Nahversorgung, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Dienstleistungen und Nahversorgung sind vorhanden
Bewohner, die eine Mischung aus Stadtnähe und eher ruhigem, fast dörflichem Wohnen suchen: Der Stadtteil Olewig bietet eine gewisse Wohnqualität abseits der hektischen Innenstadt, mit guter Bindung an Nahverkehr und gleichzeitig Rücksicht auf ruhigere Wohnbereiche
Der Charakter der Lage lässt sich als angemessen städtisch mit dörflichem Einschlag beschreiben: Nicht sehr dicht, nicht anonym — mit überschaubarer Größe, guter Versorgung, aber nicht hektisch oder überfüllt.

Weitere Details

• Zimmer insgesamt: 2
• Anzahl Stellplätze: 1
• Heizungsart: Zentralheizung
• Zusatzinformation zur Lage: Olewig
• Kaufpreis: 140.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Außenstellplatzkaufpreis: 10.000 €
• Terrassen: 1
• Befeuerung: Gas
• Stellplatzart: Freiplatz
• Baujahr: 1960
• Zustand: renovierungsbedürftig
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort