Objektbeschreibung

Dieses gemütliche Einfamilienhaus befindet sich in Trimport, ca. 7 Km von Bitburg entfernt und wurde von seinem jetzigen Eigentümer in 2005 aus einem älteren Anbau in ein schönes Heim umgebaut. Auf ca. 140 m² verteilen sich über die gesamte erste Etage auf ca. 85 m² das spektakulär große Wohnesszimmer mit offener Küche und Einbauten sowie ein sehr geräumiges Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne. Auf der Wetterseite wurden vom Eigentümer schon die ersten Vorbereitungen zum Anbau eines Balkons durchgeführt, eine entsprechende Baugenehmigung liegt vor. Zur Gartenseite hin wurde statt eines normalen Treppenaufgangs eine gemütliche Außenterrasse angebaut. Von hier gelangt man auch in den großen und sonnigen Garten in dem man sich an sonnigen Tagen im Kreise der Familie zum relaxen trifft. Im Dachgeschoß befinden sich 2 sehr große Schlafzimmer mit Dachschrägen, die jedoch in keiner Weise als störend zu bezeichnen sind. Im gesamten Haus befinden sich wunderschöne Holzdielenböden. Das Objekt wurde in 2005 in allen Bereichen erneuert und bedarf keinerlei aufwendiger Renovierungsarbeiten mehr. Zu diesen Arbeiten gehören einige kleine Schönheitsreparaturen die aber problemlos in Eigenregie ohne großen finanziellen Aufwand zu beheben sind sowie ein neuer Anstrich. Unter Umständen ist darüber nachzudenken den Treppenaufgang ins Dachgeschoß zu erneuern. Es ist in diesem Fall mit
einer Gesamtinvestition von ca. 7.500 € zu rechnen.
Das Haus ist voll unterkellert, ein Stellplatz befindet sich je vor und hinter dem Haus.

Objektlage

Trimport befindet sich im Landkreis Bitburg Prüm und ist nur 7 KM von Bitburg und ca. 23 KM von Trier entfernt. Gerade für Familien mit Kindern liegt der Ort sehr günstig, da man hier noch frei von sozialen Brennpunkten aber relativ zentral leben kann. Ein Kindergarten ist im benachbarten Ort Sülm, alle Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen, Ärzte u.v.m befinden sich im nahe gelegenen Bitburg wieder. Die Kinder werden mit dem Schulbus transportiert, nach Bitburg fährt im Stundentakt der Bus.

Objektausstattung

großes Grundstück mit ca. 800 m² Fläche
schöne Holzdielenböden
doppelverglaste Kunsstofffenster weiß
Ölzentralheizung
Dachdämmung
Außendämmung ( 22 mm )
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Einbauküche ( gegen Aufpreis 2.000 € )
2 Stellplätze
sonniger Garten
Baugenehmigung Balkon
Terrasse
voll unterkellert
Massiv
Dielenboden, Fliesenboden
voll unterkellert
DSL
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Abstellraum

Dach ausgebaut

Gartenmitbenutzung

Energie Öl

Käuferprovision

Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.