Ideal geschnittene 2 Zimmerwohnung in exponierter Lage in Irsch – Provisionsfrei !!
54296 Trier, Deutschland
Zu Verkaufen €278.300 - Terrassenwohnung
ETW70WE 69 m² 2021 Baujahr

Objektbeschreibung

Dieses ideal geschnittene 2 Zimmerwohnung mit schönem Blick befindet sich in Trier Irsch in der Wendelinusstraße und wird Ende August diesen Jahres fertiggestellt. Sie liegt im Erdgeschoß und lässt bei seinem neuen Bewohner keine Wünsche offen. Auf ca. 70 m² verteilen sich das helle, 38 m² große Wohnzimmer mit amerikanischer Küche und Zugang zu der 14 m² großen Terrasse, ein sehr großzügig geschnittenes Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zu der Terrasse, das Badezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum.
Die Ausstattung ist überdurchschnittlich gut, hochwertige Bodenbeläge, Fußbodenheizung 3 fachverglaste Isolierverglasung mit elektrischen Rollläden und Tageslichtbäder um nur einige zu nennen.
Die Herstellung erfolgte entsprechend den Vorgaben der EnEV 2016 im KfW 55 Energie Effizienzstandard. Der ausführende Bauträger ist für qualitativ hochwertige und fristgerechte Arbeiten bekannt. Idealerweise kann man in Absprache mit dem Bauherrn jetzt noch Änderungswünsche hinsichtlich Raumaufteilung und Ausstattung individuell an die eigenen Wünsche anpassen.
Aufgrund der besonders energieeffizienten Bauweise sind die Voraussetzungen des Programms Effizienzhaus 55 der Kreditanstalt für Wiederaufbau. (KfW Bank) gegeben. Hierdurch hat der Käufer die Möglichkeit Darlehen von 120.000,00 Euro zu einem besonders günstigen Zinssatz sowie einen Tilgungszuschuss in Höhe von bis zu 18.000,00 EUR Euro zu erhalten.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein gemeinsamer Waschkeller.

Ein Außenstellplatz kann zu einem Preis von 15.000 EUR hinzuerworben werden.

Wohnen/ Essen/ Kochen 37,04 m²
Schlafzimmer 13,78 m²
Badezimmer 7,40 m²
Hauswirtschaftsraum 4,70 m²
Terrasse 7,00 m² ( echte Fläche 14,00 m² )

Lage

Irsch ist eine der begehrten Höhenlage von Trier und ist bis zur Innenstadt nur 6 km entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervoragend. Einkaufsmöglichkeiten finden sich alle im nur 3 km entfernten Tarforst. Für Familien mit Kindern sind die diversen Freizeitangebote der ideale Ausgleich zum Alltag, die Grundschule und ein Kindergarten sind nur wenige Minuten entfernt.

Ausstattung

KfW 55
hochwertige Bodenbeläge
Fußbodenheizung
kontollierte Be- und Entlüftung
Badezimmer
Kunststofffenster weiß, 3 fach isolierverglast
elektrische Rollläden
Terrasse
Anschlüsse für TV und Telefon in allen Wohn­ Schlafräumen
Abstellraum
Kellerraum
Gemeinschaftlicher Waschkeller
Stellplatz gegen Aufpreis

Sonstiges

Allgemeine Geschäftsbedingungen der City Immobilien Böhmer:
Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger des Angebotes unbeschadet einer Maklerprovision der Gegenseite bei Erwerb eines Objektes durch ihn, seinen Ehepartner bzw. Lebensgefährten oder einen Verwandten die ausgewiesene Maklerprovision vom Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden an die City Immobilien.
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Der Empfänger ist verpflichtet, alle Angebote, Mitteilungen und Unterlagen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit Zustimmung der Gesellschaft gestattet. Wenn im Falle unbefugter Weitergabe des Maklerangebotes ein Kaufvertrag zwischen dem Dritten und dem nachgewiesenen Verkäufer zustande kommt, hat der Auftraggeber diejenige Provision zu bezahlen, die er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen.
Hinsichtlich des Objektes ist City Immobilien Böhmer auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen.
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Darüber hinaus kann City Immobilien Böhmer für Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.
Die Angebote der City Immobilien Böhmer sind freibleibend und unverbindlich.
Ein Zwischenverkauf bzw. –vermietung bleibt vorbehalten.

Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 2
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Irsch
  • Kaufpreis: 278.300 €
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Außenstellplatzkaufpreis: 15.000 €
  • Terrassen: 1
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Baujahr: 2021
  • Zustand: Erstbezug
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Grundrisse

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