2 Zimmer Wohn(t)raum in perfekter Lage - City Immobilien Stefan Böhmer

54295 Trier, Deutschland

Unsere Referenzen €150.400 - Etagenwohnung

AV47EGR 47 m² 1 Zimmer 1 Badezimmer 1960 Baujahr

Objektbeschreibung

Diese schöne 2 Zimmerwohnung im Erdgeschoß eines sehr gepflegten Mehrfamilienauses in Kürenz eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch hervorragend zur Kapitalanlage. Auf 47 m² verteilen sich die geräumige Wohnküche mit Zugang zum Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit Dusche sowie der geräumige Flur.
Die Wohnung befindet sich in einem perfekt renovierten Allgemeinzustand und bedarf keinerlei weiterer Arbeiten. Auch das gesamte Haus wurde ständig modernisiert. Folgende Maßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt.

1)Einbau einer neuen Zentralheizung mittels Gasbrennwerttechnik, Erneuerung aller Heizungsleitungen in 2009
2)Erneuerung der gesamten Elektrotechnik der Wohnungen in 1998
3)Einbau neuer, doppelverglasten Kunststofffenster in 2014
4)Neuer Fassadenanstrich in 2020
5)Einbau neuer Wohnungstüren in 2019
6)Anstrich des Treppenhauses in 2020
7)Einbau neuer Hauseingangstüren in 2010
8) Neue Elektrounterverteilung in der Wohnung inklusive Schaltermaterial 2021
9) Neue Wasserleitungen inder Wohnung sowie komplett neuer Abfluss in 2021

Vergleichbare Wohnungen im selben Haus in unrenoviertem Zustand wurden für Monatsmieten zwischen 450 und 530 kalt vermietet.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Stellplätze in ausreichender Anzahl sind direkt vor der Haustür.

Lage

Die Avelsbacherstraße befindet sich in Kürenz und ist ideal zur Innenstadt als auch zur Universität gelegen. Zur Innenstadt benötig man fußläufig 15 Minuten , die Uni ist am besten mit dem Stadtbus der Linie 3 im 20 Minuten Takt in 7 Minuten erreicht. Nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten sind in ausreichender Anzahl vorhanden, auch diese sind bequem zu Fuß zu erreichen. Diese unmittelbare Lage zur Universität Trier garantiert eine langfristig gute Vermietbarkeit.

Ausstattung

Laminatböden
Fliesenböden
Doppelverglaste Kunststofffenster weiß

Tageslichtbad mit Dusche
Einbauschrank
Kellerraum
gemeinschaftlicher Garten

Wohnflächen

Wohnzimmer 14,53 m²

Schlafzimmer 11,34 m²

Küche 14,76 m²

Bad 3,32 m²

Flur 2,67 m²

Sonstiges

Allgemeine Geschäftsbedingungen der City Immobilien Böhmer:

Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger des Angebotes unbeschadet einer Maklerprovision der Gegenseite bei Erwerb eines Objektes durch ihn, seinen Ehepartner bzw. Lebensgefährten oder einen Verwandten die ausgewiesene Maklerprovision vom Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden an die City Immobilien. Das Maklerhonorar ist bei Abschluss des Vertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung fällig. Der Empfänger ist verpflichtet, alle Angebote, Mitteilungen und Unterlagen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit Zustimmung der Gesellschaft gestattet. Wenn im Falle unbefugter Weitergabe des Maklerangebotes ein Kaufvertrag zwischen dem Dritten und dem nachgewiesenen Verkäufer zustande kommt, hat der Auftraggeber diejenige Provision zu bezahlen, die er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen. Hinsichtlich des Objektes ist City Immobilien Böhmer auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen.
Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ungeprüften Auskünften von Dritten. Eventuelle Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit ist jede Haftung ausgeschlossen, sofern nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Darüber hinaus kann City Immobilien Böhmer für Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. Die Angebote der City Immobilien Böhmer sind freibleibend und unverbindlich. Ein Zwischenverkauf bzw. vermietung bleibt vorbehalten