Haus statt Wohnung – 4 ZImmer Wohn(t)raum in Saarburg Niederleuken
54439 Saarburg, Deutschland
Zu Verkaufen €179.000 - Reihenmittelhaus
EFH106SAB 106 m² 2 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1960 Baujahr 86 m²

Objektbeschreibung

In Saarburg in der Schulstraße befindet sich dieses gemütliche Einfamilienhaus. Auf ca. 106 m² verteilen sich im Erdgeschoss die große Essküche, ein Badezimmer mit Wanne, ein Schlafzimmer sowie der Heizungskeller und Waschraum, im ersten Obergeschoß das helle Wohnzimmer mit Zugang zu dem sonnigen Balkon, ein Badezimmer mit Dusche und einem weiteren Schlafzimmer und im Dachgeschoß die wunderschöne Galerie.
Das Haus wurde vor kurzem frisch renoviert und bedarf keinerlei weiteren Arbeiten, es ist somit sofort bezugsfertig.
Es eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch hervorragend zur Kapitalanlage. Bei einem Mietpreis von 800 EUR kalt, welcher für Saarburg mehr als fair ist, ergibt sich eine Nettorendite von 4,84 %.

Zum Haus gehört kein Stellplatz, geparkt werden kann auf dem ca. 100 Meter entfernten Parkraum vor dem Spielplatz. Zum Be- und Entladen kann man selbstverständlich vor der Haustür parken.

Der Energieausweis ist beantragt und wird in Kürze zur Verfügung gestellt.

Lage

Dieses Einfamilienhaus steht in einer ruhigen Seitenstraße in Niederleuken. Bis ins Zentrum sind es fußläufig etwa 15 Minuten, mit dem Auto 5 Minuten. Saarburg liegt sehr verkehrsgünstig zu den in unserer Region wichtigen Knotenpunkten wie Trier, Luxemburg oder Konz.
Saarburg ist eine herzliche Stadt und gilt als das kleine Venedig der Region an der Saar. Touristisch bietet Saarburg nicht nur mit der schönen Burg oberhalb der Stadt eine Vielzahl von touristischen Einrichtungen. Die diversen Restaurants am Wasserfall und in der Stadt und vielfältige kulturelle Veranstaltungen runden das Freizeitangebot stimmig ab.
Saarburg ist an sich völlig autark und biete seinen Bewohnern von A bis Z alles was man zu täglichen Leben benötigt.
Der Stadtkern ist ursprünglich und die Menschen die hier leben, sind aufgeschlossen und freundlich.

Ausstattung

Pelletheizung
dopplelverglaste Kunsstofffenster
Küche mit Einbauten
Waschkeller
Badezimmer mit Wanne
Badezimmer mit Dusche
Balkon mit Fernblick
traumhafte Galerie

Sonstiges

Allgemeine Geschäftsbedingungen der City Immobilien Böhmer:

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Darüber hinaus kann City Immobilien Böhmer für Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.
Die Angebote der City Immobilien Böhmer sind freibleibend und unverbindlich.
Ein Zwischenverkauf bzw. –vermietung bleibt vorbehalten.

Weitere Details

  • Grundstücksfläche: 86 m²
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Niederleuken
  • Kaufpreis: 179.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Nutzfläche: 25 m²
  • Balkone: 1
  • Befeuerung: Pellets
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Baujahr: 1960
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

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