Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in einem ruhigen, dennoch zentral gelegenen 3-Familienhaus in der Martinstraße in Konz. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Zimmer und einen schönen Balkon mit Blick in den grünen Nachbargarten.

Das Wohnhaus wurde regelmäßig modernisiert und instand gehalten:

ca. 2003: Erneuerung der Elektro-, Wasser- und Heizungsleitungen

2009: Neue Wohnungseingangstür

2013: Neue Haustür, komplettes Treppenhaus neu verputzt und Geländer frisch gestrichen

2025: Wohnung frisch gestrichen und sofort bezugsfertig

Zudem wird der Balkon in Bälde zu Lasten des jetzigen Eigentümers noch erneuert, der gesamte Bodenbelag als auch das Geländer werden in ein modernes Erscheinungsbild gesetzt.

Mit nachweislich ca. 60 EUR monatlich für Heizung und Warmwasser ist der Energieverbrauch trotz des Energieausweises mehr als günstig. Das gesamte Haus verbraucht im Jahr nicht mehr als 2000 L Öl.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und kann ohne Renovierungsaufwand übernommen werden.

Ausstattung:

3 helle Zimmer mit angenehmer Raumaufteilung

Separate Küche mit Platz für eine kleine Essecke

Tageslichtbad

Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne

Kellerraum

Ölzentralheizung

PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus

Glsafaseranschluss liegt bereits

Rendite und Kapitalanlage:
Durch die zentrale und zugleich ruhige Lage bietet die Wohnung eine solide und nachhaltige Kapitalanlage mit stabiler Wertentwicklung. Die Nachfrage nach Wohnraum in Konz – insbesondere in zentralen Lagen – bleibt konstant hoch.
Je nach Mietpreisniveau der Region lässt sich eine attraktive Mietrendite zwischen ca. 4–5 % erzielen.

Sonstiges:
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das gepflegte 3-Familienhaus mit nur wenigen Parteien verspricht ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld.

Der Energieausweis wird nachgereicht und ist beantragt.

Lage

Die Martinstraße befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend im Herzen von Konz, einer beliebten Stadt im Landkreis Trier-Saarburg. Die Lage verbindet die Vorteile zentralen Wohnens mit einer angenehmen, familiären Wohnatmosphäre.

Zentrale und dennoch ruhige Lage:
Die Martinstraße liegt nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Bäckereien und Banken. Trotz der Nähe zum Zentrum ist die Straße selbst ruhig und wenig befahren – ideal für alle, die Wert auf eine angenehme Wohnumgebung legen.

Verkehrsanbindung:
Konz verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung:

Der Bahnhof Konz ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Trier, Saarburg und Luxemburg.

Die B51 sowie die A602/A64 ermöglichen eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz – Trier ist in etwa 10–15 Minuten erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse verkehren regelmäßig in alle Stadtteile und ins Umland.

Infrastruktur und Nahversorgung:

Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Bildungseinrichtungen: Konz bietet mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen.

Gesundheitsversorgung: Ärzte, Zahnärzte, Apotheken sowie das nahegelegene Krankenhaus Saarburg sichern eine umfassende medizinische Versorgung.

Freizeit und Erholung: Spazier- und Radwege entlang der Saar, Sportvereine, Schwimmbad und kulturelle Einrichtungen sorgen für vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Fazit:
Die Martinstraße in Konz überzeugt durch ihre zentrale, aber ruhige Wohnlage, ihre hervorragende Infrastruktur und die kurzen Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, naturnahem Umfeld und angenehmem Wohnklima macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges

Allgemeine Geschäftsbedingungen der City Immobilien Böhmer:
Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger des Angebotes unbeschadet einer Maklerprovision der Gegenseite bei Erwerb eines Objektes durch ihn, seinen Ehepartner bzw. Lebensgefährten oder einen Verwandten die ausgewiesene Maklerprovision vom Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden an die City Immobilien.
Das Maklerhonorar ist bei Abschluss des Vertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung fällig.
Der Empfänger ist verpflichtet, alle Angebote, Mitteilungen und Unterlagen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit Zustimmung der Gesellschaft gestattet. Wenn im Falle unbefugter Weitergabe des Maklerangebotes ein Kaufvertrag zwischen dem Dritten und dem nachgewiesenen Verkäufer zustande kommt, hat der Auftraggeber diejenige Provision zu bezahlen, die er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen.
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Darüber hinaus kann City Immobilien Böhmer für Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.
Die Angebote der City Immobilien Böhmer sind freibleibend und unverbindlich.
Ein Zwischenverkauf bzw. –vermietung bleibt vorbehalten.

Weitere Details

• Zimmer insgesamt: 3
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Kaufpreis: 209.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Nutzfläche: 5 m²
• Balkone: 1
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Öl
• Bodenbelag: Fliesen, Laminat
• Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
• Baujahr: 1956
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort