In Gusterath in einem sehr gepflegten 4 Familienhaus befindet sich diese ideal geschnittene 3 Zimmerwohnung in der zweiten und obersten Etage. Auf ca. 90 m² verteilen sich das lichtdurchflutete Wohnesszimmer mit amerikanische Küche und Zugang zum Balkon, 2 geräumige Schlafzimmer, das Tageslichtbad, ein Gäste WC sowie ein Abstellraum. Die Wohnung wurde von der jetzigen Eigentümerin permanent modernisiert. So wurden ab 2012 die folgenden Arbeiten sach- und fachgerecht durch hiesige Firmen ausgeführt.

1)Alle Fenster, mit Ausnahme der beiden in den Schlafzimmern, wurden in 2014 durch doppelverglaste Kunsstofffenster ausgetauscht. Hierbei wurden bei diesen Fenster auch elektrische Rollläden installiert sowie neue, moderne Fensterbänke verbaut.
2)Das gesamte Wohnzimmer wurde in 2015 saniert, die Wände wurden neu verputzt, mit Malervlies tapeziert und gestrichen, die Böden wurden durch hochwertige Fliesen ersetzt. Im Zuge dieser Renovierung wurde auch eine neue, hochwertige Markeneinbauküche eingebaut.
3)Die Elektrounterverteilung wurde in 2015 erneuert, hierbei wurde das gesamte Schaltermaterial gewechselt
4)In 2013 wurde das Badezimmer kernsaniert und mit modernen, zeitgemäßen Materialen verbaut.
5)Ebenfalls in 2015 wurde der Balkon saniert, der Estrich wurde komplett erneuert und mit neuen Fliesen belegt
6)2013 wurden alle Heizkörper in der Wohnung ausgetauscht.
7)In 2015 wurden im Wohnesszimmer, in der Küche und im Bad Deckenspots eingebaut.

Insgesamt hat die Eigentümerin für alle diese Maßnahmen nachweislich mit Belegen 69.000 EUR investiert.

Man könnte darüber nachdenken in den beiden Schlafzimmern und im Flur die Holzdecken zu entfernen und das Gäste WC zu renovieren. Diese Arbeiten sind mit einem maximal Invest von 4.000 EUR leicht zu bewerkstelligen.

Auch das Haus befindet sich in einem guten Zustand und wird von der Eigentümergemeinschaft stets auf dem Laufenden gehalten. Es besteht auch hier keinerlei Sanierungsstau.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, ein Waschtrockenraum, ein Geräteraum, der große, sonnige Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung sowie ein Stellplatz.

Insgesamt erwirbt man hier eine hervorragende Immobilie zu einem mehr als marktgerechten und fairen Preis