Lage,Lage,Lage – Platz auch für die große Familie
54296 Trier, Deutschland
Zu Verkaufen €469.000 - Reiheneckhaus
EFH130MH 130 m² 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1965 Baujahr 245 m²

Objektbeschreibung

In einer exponierten Höhenlage auf Mariahof befindet sich dieses wunderschöne Reiheneckhaus auf einem ca. 245 m² großen, sonnigen Grundstück. Das 1965 in Massivbauweise erstellte Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde von seinem jetzigen Eigentümer laufend instandgehalten und modernisiert.
Durch den kleinen Vorgarten betritt man das Haus. Hier verteilen sich im Erdgeschoß das helle und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit kleinem Anbau und Zugang zu der Terrasse mit dem sonnigen, ruhigen Garten, die Essecke, die gemütliche Küche mit Markeneinbauten, das vor kurzem sanierte Duschbad sowie die Diele.
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 3 geräumige Schlafzimmer sowie das schöne Tageslichtbad mit Wanne. Das Elternschlafzimmer hat einen direkten Zugang zu dem, vom jetzigen Eigentümer angebauten Balkon mit herrlichem Fernblick. Außerdem hat sie aus den 2 Kinderzimmern ein großes gemacht, bei Bedarf kann dies problemlos zurückgebaut werden, was für große Familien ein weiteres Schlafzimmer bedeutet.
Das Haus ist vollunterkellert, hier befinden sich der Waschraum, 1 Kellerraum sowie ein ca. 40 m² großer Hobbyraum mit kleinem Weinkeller und direktem Zugang zum Garten. Diese Fläche ist nicht in der Wohnfläche berücksichtigt.
Das Objekt befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten, modernisierten Zustand, wurde von der jetzigen Eigentümerin stets fachmännisch gewartet und bedarf keinerlei aufwendiger Renovierungsmaßnahmen.

Stellplätze befinden sich, wie auf Mariahof üblich, in ausreichender Anzahl direkt an der Straße.

Lage

Mariahof ist eine der begehrten Höhenlagen von Trier und ist bis zur Innenstadt nur 3 km entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend und wird von den Stadtbussen im 10 Minuten Takt an- und abgefahren. Einkaufsmöglichkeiten finden sich alle im nur 1 km entfernten Heiligkreuz. Für Familien mit Kindern sind die diversen Freizeitangebote der ideale Ausgleich zum Alltag, die Grundschule und ein Kindergarten sind nur wenige Minuten vom Haus entfernt.

Mariahof entstand in den frühen 1960er Jahren bis in die 1970er Jahre als Stadtsiedlung und ist jüngster Bezirk der Stadt Trier. Die Siedlung wurde nach einem einheitlichen Plan und innerhalb fester Bebauungsgrenzen erschaffen. Zu den charakteristischen Merkmalen der Siedlung zählt die gleichmäßige Verteilung von Eigenheimen, Reihenhäusern und mehrgeschossigen Mietshäusern, die einheitliche Flachdachbauweise und die eigene Fernheizungsanlage. Unverkennbar ist auch der moderne, pyramidenartige Baukörper der 1970 fertiggestellten Pfarrkirche St. Michael.

Ausstattung

hochwertige Parkettböden
Fliesen
Tagesichtbad mit Wanne
Duschbad
Markeneinbauküche
Holz Alufenster von Zöllner
Balkon
überdachte Terrasse
sonniger Garten
Hobbyraum mit direktem Zugang zum Garten
2 Kellerräume
voll unterkellert
Fernwärme

Sonstiges

Allgemeine Geschäftsbedingungen der City Immobilien Böhmer:
Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger des Angebotes unbeschadet einer Maklerprovision der Gegenseite bei Erwerb eines Objektes durch ihn, seinen Ehepartner bzw. Lebensgefährten oder einen Verwandten die ausgewiesene Maklerprovision vom Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden an die City Immobilien.
Das Maklerhonorar ist bei Abschluss des Vertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung fällig.
Der Empfänger ist verpflichtet, alle Angebote, Mitteilungen und Unterlagen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit Zustimmung der Gesellschaft gestattet. Wenn im Falle unbefugter Weitergabe des Maklerangebotes ein Kaufvertrag zwischen dem Dritten und dem nachgewiesenen Verkäufer zustande kommt, hat der Auftraggeber diejenige Provision zu bezahlen, die er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen.
Hinsichtlich des Objektes ist City Immobilien Böhmer auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen.
Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ungeprüften Auskünften von Dritten. Eventuelle Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele.
Für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit ist jede Haftung ausgeschlossen, sofern nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Darüber hinaus kann City Immobilien Böhmer für Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.
Die Angebote der City Immobilien Böhmer sind freibleibend und unverbindlich.
Ein Zwischenverkauf bzw. –vermietung bleibt vorbehalten.

Weitere Details

  • Grundstücksfläche: 245 m²
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Heizungsart: Zentralheizung, Fernheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Mariahof
  • Kaufpreis: 469.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Nutzfläche: 40 m²
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 1
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Baujahr: 1965
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: 01.08.2021

Grundrisse

Grundriss Erdgeschoß

Grundriss Obergeschoß

Ähnliche Immobilien

Translate »