Kernsanierter 3 Zimmer Wohn(t)raum in Trier
54292 Trier, Deutschland
Zu Verkaufen €299.000 - Erdgeschosswohnung
ETW102THY 103 m² 1 Badezimmer 1940 Baujahr

Objektbeschreibung

In zentraler Lage befindet sich diese helle und frische 3 Zimmer Wohnung mit toller Aufteilung und eigenem Eingang in Trier Nord, unweit der Trierer Innenstadt. Auf 102 m² verteilen sich das schöne, 42 m² große Wohnzimmer mit Küche und mit Zugang zu der Terrasse mit kleinem Gartenanteil, zwei geräumige Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit Dusche sowie einem kleinen Abstellraum. Das gesamte Haus mit allen Wohnungen wurde im letzten Jahr kernsaniert und bietet seinem neuen Eigentümer einen hervorragenden Standard zu einem mehr als fairen, marktangepasstem Verkaufspreis.

Folgende Arbeiten wurden ausgeführt:

Komplette Fassadendämmung
Neuer Außenanstrich
Neuverlegung aller Böden
Einbau neuer Türzargen und Türblätter
Neues Elektroschaltermaterial ( Elektro aus 1990 )
Tapezierung und Anstrich
Kernsanierung Badezimmer

Die doppelverglastem Kunsstofffenster sind Ende 2014 eingebaut worden.
Die Gasetagenthermen sind alle in 2016 eingebaut worden und halten, Wartung vorausgesetzt, bequem weitere 20 Jahre.

Zur Wohnungen gehört ein eigener Kellerraum. Auf Wunsch kann wahlweise eine Garage ( 25.000 EUR ) oder einem Außenstellplatz ( 7.500 EUR ) zugekauft werden. Ein Stellplatz kann jedenfalls an der Terrasse ohne weitere Kosten genutzt werden.

Wohnungsgrößen:

Wohnzimmer 41,68 m²
Schlafzimmer 20,63 m²
Schlafzimmer 16,15 m²
Bad 7,88 m²
Flur 6,33 m²
Terrasse 5,80 m² ( echte Fläche 23,20 m² )
Abstellraum 3,00 m²

Lage

Die Thyrsusstraße befindet sich in Trier Nord und ist ideal zur Innenstadt als auch zur Universität gelegen. Zur Innenstadt benötig man fußläufig 10 Minuten , die Uni ist am besten mit dem Stadtbus der Linie 3 im 20 Minuten Takt in 7 Minuten erreicht. Nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten sind in ausreichender Anzahl vorhanden, auch diese sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Ausstattung

kernsaniert
Terrasse
hochwertige Bodenbeläge
Tageslichtbad mit Dusche
Gas-Etagenheizung ( 2016 )
Isolierverglaste Kunststoff-Fenster , weiß, doppelverglast ( Ende 2014)
Kellerraum
Stellplatz ( 7.500 EUR)
Garage (25.000 EUR )
Neue Fassadendämmung

Sonstiges

Allgemeine Geschäftsbedingungen der City Immobilien Böhmer:

Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger des Angebotes unbeschadet einer Maklerprovision der Gegenseite bei Erwerb eines Objektes durch ihn, seinen Ehepartner bzw. Lebensgefährten oder einen Verwandten die ausgewiesene Maklerprovision vom Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden an die City Immobilien.
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Die Angebote der City Immobilien Böhmer sind freibleibend und unverbindlich.
Ein Zwischenverkauf bzw. vermietung bleibt vorbehalten.

Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 3
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 4,0
  • Etage: 1
  • Zusatzinformation zur Lage: Trier Nord
  • Hausgeld: 150 €
  • Kaufpreis: 299.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Außenstellplatzkaufpreis: 7.500 €
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Stellplatzkaufpreis (Garage): 25.000 €
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Gas
  • Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Baujahr: 1940
  • Zustand: vollsaniert
  • Letzte Modernisierung: 2023
  • Immobilie ist verfügbar ab: 01.03.2024

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