Habecksicheres Reiheneckhaus in ruhiger Lage in Trier Irsch - Provisionsfrei !

54296 Trier, Deutschland

Zu Verkaufen €610.580 - Reiheneckhaus

WEN1REH129 129 m² 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer 2024 Baujahr230 m²

Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne Reihenmittelhaus ( Haus 1) mit einer Wohnfläche von ca. 129 m² befindet sich in einer exponierten Höhenlage von Trier Irsch und lässt bei seinem neuen Bewohner keine Wünsche offen.

Die geschickte Aufteilung des Hauses ist gerade für kinderreiche Familien ideal, mit 3 großzügig geschnittenen Schlafzimmern sind Platzprobleme ein für alle Mal keine Frage mehr.

Das Erdgeschoß bietet seinem neuen Besitzer ein wunderschönes, lichtdurchflutetes und großes Wohnesszimmer mit der geräumigen, offenen Küche, ein Gäste WC sowie den Hauswirtschaftsraum mit Technik. . Vom Wohnzimmer gelangt man auf die sonnige Terrasse mit Zugang zum Garten, auf der man an schönen Tagen im Kreise der Familie Zeit verbringt.

In der ersten Etage befinden sich zwei sehr geräumige Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer sowie das schöne Tageslichtbad

Im Obergeschoss ist der Dachraum, der ausgebaut ist und als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. Wer dies möchte benötigt lediglich 4 weitere Dachfenster für eine bessere Belichtung. Die Kosten hierfür werden sich auf ca. 8.000 EUR belaufen.

Die Ausstattung wird überdurchschnittlich gut sein, hochwertiger Parkett – und Fliesenboden, Fußbodenheizung, 3 fachverglaste Isolierverglasung mit elektrischen Rollläden um nur einige zu nennen.

Die Herstellung erfolgt entsprechend den Vorgaben der aktuellen EnEV sowie des neuen GEGs im KfW 55 Energie – Effizienzstandard. Der ausführende Bauträger ist für qualitativ hochwertige und fristgerechte Arbeiten bekannt und steht Ihnen während der Bauphase stets mit Rat und Tat zur Seite.

Änderungswünsche hinsichtlich Ausführung und Ausstattung können jetzt noch in Absprachen mit dem Bauträger berücksichtigt werden.

Der Preis versteht sich schlüsselfertig mit Ausnahme der Maler und Tapezierarbeiten. Auf Wunsch können diese gegen einen Aufpreis von 11.000 EUR durch unseren Malerbetrieb erledigt werden.

Wichtig zu wissen ist auch, dass Kaufnebenkosten ( Grunderwerbsteuer und Notar ) nur auf den Grundstückspreis kalkuliert werden was eine Ersparnis um über 20.000 EUR ausmacht.

Zum Haus gehören zwei Stellplätze

Es stehen insgesamt 3 Häuser zur Disposition

Haus 1 Wohnfläche 154 m² – Grundstück 230 m² – Kaufpreis 610.580 EUR
Haus 2 Wohnfläche 157 m² – Grundstück 132 m² – Kaufpreis 590.544 EUR
Haus 3 Wohnfläche 129 m² – Grundstück 280 m² – Kaufpreis 671.880 EUR

Lage

Irsch ist eine der begehrten Höhenlage von Trier und ist bis zur Innenstadt nur 6 km entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten finden sich alle im nur 2 km entfernten Tarforst. Für Familien mit Kindern sind die diversen Freizeitangebote der ideale Ausgleich zum Alltag, die Grundschule und ein Kindergarten sind nur wenige Minuten entfernt.

Ausstattung

Neubau KfW 55 Haus
Luft/Wasser Wärmepumpe
hochwertige Ausstattung
Fußbodenheizung
3 fach verglaste Kunsstofffenster weiß
2 Tageslichtbäder
Gäste WC
Abstellraum
Hauswirtschaftsraum
Terrasse
Garten
Dachterrasse
2 Stellplätze