Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne Doppelhaus ( Haus 3 ) mit einer Wohnfläche von ca. 215 m² befindet sich in einer exponierten Höhenlage von Trier, am Löllberg und lässt bei seinem neuen Bewohner keine Wünsche offen.

Die geschickte Aufteilung des Hauses ist gerade für kinderreiche Familien ideal, mit 4 großzügig geschnittenen Schlafzimmern sind Platzprobleme ein für alle Mal keine Frage mehr.

Das Erdgeschoß bietet seinem neuen Besitzer ein wunderschönes, lichtdurchflutetes und 48 m² großes Wohnesszimmer mit der geräumigen, offenen Küche, ein Gäste WC, den Abstellraum sowie den Hauswirtschaftsraum. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die sonnige Terrasse mit Zugang zum Garten, auf der man an schönen Tagen im Kreise der Familie Zeit verbringt.

In der ersten Etage befinden sich zwei sehr geräumige Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer mit einer eigenen Ankleide sowie das schöne Tageslichtbad .

Im Obergeschoss sind ein weiteres großes Schlafzimmer sowie ein Duschbad geplant.

Die Ausstattung wird überdurchschnittlich gut sein, hochwertiger Parkett – und Fliesenboden, Fußbodenheizung, 3 fachverglaste Isolierverglasung mit elektrischen Rollläden um nur einige zu nennen.

Die Herstellung erfolgt entsprechend den Vorgaben der aktuellen EnEV sowie des neuen GEG’s im KfW 55 Energie – Effizienzstandard. Der ausführende Bauträger ist für qualitativ hochwertige und fristgerechte Arbeiten bekannt und steht Ihnen während der Bauphase stets mit Rat und Tat zur Seite.

Änderungswünsche hinsichtlich Ausführung und Ausstattung können jetzt noch in Absprachen mit dem Bauträger berücksichtigt werden.

Der Preis versteht sich schlüsselfertig mit Ausnahme der Maler und Tapezierarbeiten. Auf Wunsch können diese gegen einen Aufpreis von 12.500 EUR durch unseren Malerbetrieb erledigt werden.

Wichtig zu wissen ist auch, dass Kaufnebenkosten ( Grunderwerbsteuer und Notar ) nur auf den Grundstückspreis kalkuliert werden was eine Ersparnis von über 25.000 EUR ausmacht.

Zum Haus gehören zwei Stellplätze

Es stehen insgesamt 6 Häuser zur Disposition

Haus 1 Wohnfläche 180,41 m² – Grundstück 350 m² – Kaufpreis 723.500 EUR
Haus 2 Wohnfläche 182,00 m² – Grundstück 325 m² – Kaufpreis 720.250 EUR
Haus 3 Wohnfläche 214,70 m² – Grundstück 336 m² – Kaufpreis 811.320 EUR
Haus 4 Wohnfläche 214,70 m² – Grundstück 347 m² – Kaufpreis 815.390 EUR
Haus 5 Wohnfläche 182,00 m² – Grundstück 360 m² – Kaufpreis 733.200 EUR
Haus 6 Wohnfläche 180,41 m² – Grundstück 421 m² – Kaufpreis 749.770 EUR

Lage

Der Löllberg, als einzigartiges Villenviertel in Trier bekannt, ist eine der begehrtesten Höhenlage von Trier und ist bis zur Innenstadt nur 4 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten finden sich alle im nur 2 km entfernten Trier Süd. Für Familien mit Kindern sind die diversen Freizeitangebote der ideale Ausgleich zum Alltag.

Ausstattung

Neubau KfW 55 Haus
Luft/Wasser Wärmepumpe
hochwertige Ausstattung
Fußbodenheizung
3 fach verglaste Kunsstofffenster weiß
2 Tageslichtbäder
Gäste WC
Abstellraum
Hauswirtschaftsraum
Terrasse
Garten
Dachterrasse
2 Stellplätze

Weitere Details

• Grundstücksfläche: 336 m²
• Zimmer insgesamt: 5
• Anzahl Stellplätze: 2
• Heizungsart: Fußbodenheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Kaufpreis: 811.320 €
• Anzahl Außenstellplätze: 2
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
• Bodenbelag: Fliesen, Parkett
• Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
• Stellplatzart: Freiplatz
• Baujahr: 2024
• Zustand: Objekt ist projektiert
• Immobilie ist verfügbar ab: 01.01.2026