Objektbeschreibung

Dieses einzigartige einseitig angebaute Einfamilienhaus aus dem Jahre 1968 befindet sich in einer unverbaubaren, ruhigen Lage in Osburg und lässt bei seinem neuen Bewohner keine Wünsche offen. Der jetzige Eigentümer hat das Haus in diesem Jahr von Grund auf sanieren lassen. Auch im Hinblick auf Energieeffizienz wurde nicht gespart. Das gesamte Haus wurde von außen aufwendig gedämmt und sämtliche Fenster im Haus wurde gegen neue ausgetauscht.

Durch die geschickte Aufteilung des Hauses sind verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten gegeben. Die große Familie findet Platz genug, der Freiberufler kann bequem zu Hause leben und arbeiten und auch einem Mehrgenerationenhaus steht nichts im Wege. Gleich wie die Nutzung auch sein wird, es bedarf hierzu keinerlei Umbau- oder Änderungsarbeiten.
Das Erdgeschoß bietet seinem neuen Besitzer ein ca. 27 m² großes, lichtdurchflutetes Büro oder Ausstellungsraum, die große Garage, den Hauswirtschafts- sowie Vorratsraum und den Heizungskeller.
Durch das breite Treppenhaus gelang man in die Obergeschoßetage. Hier verteilen sich ein sehr großes, 40 m² großes Wohnzimmer mit Zugang zu dem schönen Balkon, die 25 m² große Küche mit kleiner Speisekammer, ein großes und helles Schlaf- oder Gästezimmer, sowie das Gäste WC. Durch den Flur gelangt man zur zweiten Terrasse und zu der ca. 200 m² großen Freifläche mit einem ca. 70 m² großen Anbau der z.B. als Partyraum genutzt werden kann. Hier wurde zusätzlich noch ein Gäste WC angebaut. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich der seitliche Haupteingang, durch den man das Haus auch betreten kann.

Im zweiten Obergeschoß befinden sich 4 weitere Schlafzimmer sowie das geräumige Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Diese Etage könnte man problemlos als eigenen, separaten Wohnraum nutzen, da der jetzige Eigentümer Anschlüsse für eine Küche bereits installiert hat.

Das Haus heißt Sie herzlich willkommen. Hier gilt; einziehen und wohlfühlen.

Lage

Osburg ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Ruwer an, die ihren Verwaltungssitz in Waldrach hat. Bis nach Trier benötigt man mit dem Auto ca. 20 MInuten, zum Autobahnzubringer Luxemburg 10 Minuten. Die VRT fährt mit den Bussen der Linie 2, 20, 200 und 202 im 20 Minuten Takt nach Trier. Für Familien ist Osburg ein besonders schöner Ort zum Leben, diverse Vereine und Freizeitaktivitäten laden die Familie ein am Dorfleben teilzuhaben. Ein Kindergarten sowie die Grundschule sind direkt im Ort vorhanden und sparen mühselige Fahrten. Ein Sparmarkt nur wenige Minuten entfernt erspart lange Einkaufstouren.

Ausstattung

doppelverglaste Kunsstofffenster weiß
hochwertige Bodenbeläge
Komplettsanierung in 2022
Dämmung des gesamten Hauses in 2022
Ölzentralheizung Buderus mit Brennwerttechnik
neues Garagentor, elektrisch, sektional
großer, sonniger Balkon
große, sonnige Außenterrasse
Freizeit- oder Partyraum mit Gäste WC

Sonstiges

Allgemeine Geschäftsbedingungen der City Immobilien Böhmer:

Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger des Angebotes unbeschadet einer Maklerprovision der Gegenseite bei Erwerb eines Objektes durch ihn, seinen Ehepartner bzw. Lebensgefährten oder einen Verwandten die ausgewiesene Maklerprovision vom Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden an die City Immobilien.
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Die Angebote der City Immobilien Böhmer sind freibleibend und unverbindlich.
Ein Zwischenverkauf bzw. –vermietung bleibt vorbehalten.

Weitere Details

• Grundstücksfläche: 535 m²
• Zimmer insgesamt: 7
• Anzahl Stellplätze: 5
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Kaufpreis: 399.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Anzahl Außenstellplätze: 4
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Nutzfläche: 120 m²
• Balkone: 1
• Terrassen: 2
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Öl
• Bodenbelag: Fliesen
• Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Baujahr: 1968
• Zustand: renoviert
• Letzte Modernisierung: 2022
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort