Traumhafte Lage in -Kernscheid – Großzügiges Ein-Zweifamilienhaus mit 3 Garagen und eigenem Wald

54296 Trier, Deutschland

Zu Verkaufen €319.000 - Einfamilienhaus

ZFH145KE 145 m² 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1968 Baujahr4431 m²

Objektbeschreibung

In absolut ruhiger und naturnaher Lage des beliebten Trierer Höhenstadtteils Kernscheid befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 auf einem außergewöhnlichen Grundstück mit insgesamt ca. 3.700 m² Fläche, davon rund 3.500 m² eigener Wald. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Grundstück mit drei Garagen, die zusätzlichen Stauraum sowie attraktive Vermietungsmöglichkeiten bieten.

Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch ihre besondere Lage mit einem herrlichen Blick ins Grüne und einer Atmosphäre, die man in dieser Form nur selten findet. Der Zugang zum Haus erfolgt über einen Treppenabgang, wodurch sich die außergewöhnliche Hanglage und die beeindruckende Aussicht optimal nutzen lassen.

Großzügiges Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Das Obergeschoss bildet den Hauptwohnbereich des Hauses und verfügt auf ca. 84 m² über:

ein sehr großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit neuem Kaminofen und fantastischem Blick in den eigenen Wald,
eine Küche,
ein separates Esszimmer, das alternativ auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann,
ein Badezimmer
ein weiteres Schlafzimmer
sowie eine ca. 20 m² große Terrasse

Im Untergeschoss befinden sich auf ca. 70 m² :

ein großes Wohnzimmer,
ein Schlafzimmer,
ein weiteres Badezimmer sowie
ein Abstellraum, der früher bereits als Küche genutzt wurde und bei Bedarf problemlos wieder entsprechend umgestaltet werden kann
sowie eine 40 m² große Terrasse

Durch die vorhandene Aufteilung eignet sich das Objekt hervorragend als klassisches Einfamilienhaus, bietet jedoch ebenso die Möglichkeit zwei voneinander getrennte Wohneinheiten zu schaffen. Somit spricht die Immobilie sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an.

Attraktive Vermietungsmöglichkeiten

Anhand bereits geschalteter Testanzeigen wurde folgende realistische Mietkalkulation ermittelt:

Obergeschoss:

ca. 850 € Kaltmiete
zzgl. 60 € Garagenmiete

Untergeschoss:

ca. 750–800 € Kaltmiete
zzgl. 60 € Garagenmiete

Damit eröffnet sich insbesondere für Kapitalanleger ein interessantes Renditepotenzial.

Fortlaufend modernisiert – technisch guter Gesamtzustand

Die jetzigen Eigentümer haben das Haus seit dem Erwerb im Jahr 2009 kontinuierlich modernisiert und instand gehalten.

Durchgeführte Maßnahmen:

2009

Erneuerung beider Badezimmer
Neuverfliesung von Küche und Wohnzimmer
Installation einer Luft-Wärmepumpe ( Strom-Mix)
vollständige Erneuerung der Stromleitungen

2023

Einbau eines neuen Kaminofens im oberen Wohnzimmer mit aktuellen Emissionswerten
Austausch der Fenster im Obergeschoss

2025

Erneuerung der Terrasse

Weitere technische Daten:

Flachdach laut Vorbesitzer im Jahr 1995 erneuert
Wasserleitungen aus den frühen 1990er-Jahren
Luft-Wärmepumpe als Hauptheizung
zusätzlicher moderner Kaminofen
Natur pur direkt vor der Haustür

Das weitläufige Waldgrundstück bietet eine außergewöhnliche Privatsphäre und einen unverbaubaren Ausblick über die umliegende Natur. Die Waldfläche ist aufgrund der Hanglage nur eingeschränkt nutzbar, sorgt jedoch für ein einzigartiges Wohngefühl und macht diese Immobilie zu einer echten Rarität.

Fazit

Dieses Haus vereint ruhiges Wohnen in naturnaher Lage mit großzügigen Platzverhältnissen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als komfortables Einfamilienhaus, Mehrgenerationenobjekt oder Kapitalanlage mit zwei Wohneinheiten – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.

Highlights auf einen Blick

✓ Baujahr 1968
✓ ca. 3.700 m² Grundstück mit eigenem Wald
✓ drei Garagen auf separatem Grundstück
✓ zwei Bäder
✓ Einliegerwohnung bzw. Zweifamilienhaus möglich
✓ Luft-Wärmepumpe
✓ moderner Kaminofen (2023)
✓ Fenster Obergeschoss 2023 erneuert
✓ Terrasse 2025 erneuert
✓ Stromleitungen 2009 erneuert
✓ herrlicher Fern- und Waldblick
✓ außergewöhnlich ruhige Lage in Trier-Kernscheid

Eine Immobilie für Menschen, die Ruhe, Natur und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu schätzen wissen.

Lage

Lagebeschreibung

Der Kernscheider Höhenweg zählt zu den besonders beliebten Wohnlagen im Trierer Süden und verbindet die Stadtteile Olewig und Kernscheid auf harmonische Weise. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre außergewöhnlich ruhige, naturnahe Lage sowie den hohen Freizeitwert aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Trierer Innenstadt.

Das Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, weitläufigen Grünflächen, Wäldern und Wiesen. Trotz der idyllischen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Der historische Ortskern von Olewig mit seinen Winzerhäusern, Weingütern und Restaurants verleiht der Umgebung einen besonderen Charme.

Infrastruktur

Die Trierer Innenstadt, die Universität Trier, der Petrisberg sowie die Höhenstadtteile Tarforst und Filsch sind schnell erreichbar. Über den Kernscheider Höhenweg besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Innenstadt und an die umliegenden Stadtteile. Der öffentliche Nahverkehr fährt mit verschieden Linien nur 50 Meter von der Haustür entfernt im 20 Minuten Takt.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich unter anderem in Tarforst, Olewig sowie in der Trierer Innenstadt. Der nahe gelegene EDEKA Quint in Tarforst sowie der WASGAU Frischemarkt Petrisberg gewährleisten eine komfortable Nahversorgung.

Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in den benachbarten Stadtteilen und sind bequem erreichbar.

Freizeit und Erholung

Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber und aktive Menschen. Direkt vor der Haustür beginnen zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege durch die umliegenden Wälder und Felder. Die reizvolle Landschaft rund um Kernscheid und Olewig lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein.

Auch der bekannte Naherholungsbereich „Grüne Lunge Trier“ mit dem Grüne Lunge Trier sowie zahlreiche weitere Freizeitmöglichkeiten in Trier bieten einen hohen Erholungswert.

Gastronomie

Besonders attraktiv ist die Nähe zum traditionsreichen Weinort Olewig, der für seine ausgezeichnete Gastronomie und seine Weinkultur bekannt ist. Zu den beliebten Adressen zählen unter anderem:

Becker’s Hotel & Restaurant
Blesius Garten
Weingut und Weinstube von Nell
Pizzeria Ponticello

Hier verbinden sich regionale Küche, Trierer Gastfreundschaft und die traditionsreiche Weinbaukultur der Region auf besondere Weise.

Fazit

Der Kernscheider Höhenweg vereint auf ideale Weise die Vorzüge eines naturnahen Wohnens mit der Nähe zur Stadt. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, herrlicher Umgebung, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeit- und Gastronomieangeboten macht diesen Standort zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Trierer Süden. Besonders Familien, Naturliebhaber und Menschen, die Wert auf Ruhe und Lebensqualität legen, finden hier ein außergewöhnlich attraktives Zuhause.

Sonstiges

Allgemeine Geschäftsbedingungen der City Immobilien Böhmer:
Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger des Angebotes unbeschadet einer Maklerprovision der Gegenseite bei Erwerb eines Objektes durch ihn, seinen Ehepartner bzw. Lebensgefährten oder einen Verwandten die ausgewiesene Maklerprovision vom Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden an die City Immobilien.
Das Maklerhonorar ist bei Abschluss des Vertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung fällig.
Der Empfänger ist verpflichtet, alle Angebote, Mitteilungen und Unterlagen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit Zustimmung der Gesellschaft gestattet. Wenn im Falle unbefugter Weitergabe des Maklerangebotes ein Kaufvertrag zwischen dem Dritten und dem nachgewiesenen Verkäufer zustande kommt, hat der Auftraggeber diejenige Provision zu bezahlen, die er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen.
Hinsichtlich des Objektes ist City Immobilien Böhmer auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen.
Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ungeprüften Auskünften von Dritten. Eventuelle Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele.
Für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit ist jede Haftung ausgeschlossen, sofern nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Darüber hinaus kann City Immobilien Böhmer für Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.
Die Angebote der City Immobilien Böhmer sind freibleibend und unverbindlich.
Ein Zwischenverkauf bzw. –vermietung bleibt vorbehalten.