Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung in Toplage Trier-Süd Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

54290 Trier, Deutschland

Unsere Referenzen €229.000 - Etagenwohnung

ETW69HK 69 m² 2 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1900 Baujahr

Objektbeschreibung

In einer der begehrtesten Wohnlagen Triers mitten im stilvollen und lebendigen Trier-Süd erwartet Sie diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Stilaltbau. Die Immobilie überzeugt durch ihre klassische Altbauarchitektur, hohe Decken, großzügige Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räume.

Auf ca. 70 m² verteilen sich das helle Wohnzimmer, die große, gemütliche Essküche, 2 Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Alle Zimmer sind vom geräumigen Flur mit eigenem Zugang versehen.

Zusatzräume: Gäste-WC und Abstellraum befinden sich direkt gegenüber der Wohnung auf dem Flur

Keller: Separater, geräumiger Kellerraum vorhanden

Parken: Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz der mit 10.000 EUR gesondert zu bezahlen ist. Im Übrigen befinden sich ausreichend öffentliche Stellplätze direkt an der Straße die mit Anwohnerparkausweis genutzt werden können.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Neben einem frischen Anstrich sind keine weiteren Maßnahmen notwendig. Über eine Renovierung des Badezimmers in einen modernen Zustand könnte man nachdenken.

Aufwendig restaurierte Originalholztüren in der Wohnung als auch in den Eingangsbereichen sowie der schöne, gut gepflegte Parkettboden verleihen dieser Wohnungen einen ganz besonderen Charakter.

Dank der ausgezeichneten Lage und Wohnqualität lässt sich eine Nettokaltmiete von mindestens 820 EUR für die Wohnung und 100 EUR für den Stellplatz pro Monat realisieren eine attraktive Rendite für Kapitalanleger.

Fazit:
Diese großzügige Altbauwohnung in Trier-Süd vereint Stil, Lage und Substanz. Ob zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage hier investieren Sie in wertbeständiges Wohneigentum mit Perspektive.

Lage

Die Heiligkreuzerstraße liegt im begehrten Stadtteil Trier-Süd einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Die Straße besticht durch ihre ruhige, gewachsene Wohnumgebung mit charmanten Altbauten, gepflegten Vorgärten und altem Baumbestand. Hier verbindet sich städtisches Leben mit hoher Lebensqualität und einem angenehmen Wohngefühl.

Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés, Bäckereien sowie Restaurants und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Auch der Wochenmarkt am Viehmarkt oder die Trierer Innenstadt sind mit dem Fahrrad oder Bus schnell erreicht. Die Heiligkreuzerstraße ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden mehrere Buslinien verkehren regelmäßig in Richtung Zentrum, Hauptbahnhof sowie Universität.

Für Familien bietet die Umgebung eine sehr gute Infrastruktur mit Kitas, Schulen und Spielplätzen in der Nähe. Auch der Südbahnhof sowie Grünflächen und Spazierwege an der Mosel oder im Palastgarten befinden sich in komfortabler Reichweite. Trotz der innerstädtischen Lage ist die Wohnstraße angenehm ruhig ein klarer Standortvorteil.

Die Heiligkreuzerstraße vereint das Beste aus zwei Welten: städtisches Leben mit bester Erreichbarkeit und die entspannte Atmosphäre eines gepflegten, gewachsenen Wohnquartiers. Kein Wunder, dass Trier-Süd zu den gefragtesten Adressen in der Region zählt.

Sonstiges

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