Objektbeschreibung

In ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Gusterath erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem großzügigen, ca. 657 m² großen Grundstück. Das Haus wurde als Fertighaus errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen herrlichen Fernblick sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 115 m² Wohnfläche der großzügige Wohnbereich mit großem Balkon und herrlichem Blick in die Landschaft, die separate Küche, ein Esszimmer, zwei Schlafzimmern sowie ein Tageslichtbad. Ein besonderes Highlight ist der helle Wintergarten, der als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann und das ganze Jahr über eine behagliche Atmosphäre bietet.

Das Untergeschoss punktet mit einem Gästezimmer, einem Gäste-WC, zwei praktischen Kellerräumen sowie einer charmanten Hausbar – ideal für gesellige Stunden. Zudem befindet sich hier der Zugang zur Garage, was besonders komfortabel bei jedem Wetter ist. Ein Carport ergänzt das Angebot an Stellplätzen.

Um das Haus in einen modernen, zeitgemäßen Zustand zu bringen könnte man folgende Arbeiten durchführen, die das Objekt danach in neuem Glanz erstrahlen lassen.

1)Neubelegung Böden
2)Tapezieren und Streichen
3)Einbau neuer Türen mit Zarge
4)Rückbau der Holdecken, anbringen von Rigips , spachteln und streichen
5)Einbau neuen Elektroschaltermaterials

Die Kosten dafür werden sich auf nicht mehr als 25.000 EUR belaufen.

Zudem wäre darüber nachzudenken die Heizung zu tauschen. Eine neue Buderus Brennwertheizung mit 300 L Warmwasserspeicher kostet aktuell unter 10.000 EUR.

Somit ist mit einem überschaubaren Invest alles getan um sich im neuen Zuhause wohlzufühlen.

Der Außenbereich ist pflegeleicht angelegt und bietet neben viel Grün ein Gartenhaus für Ihre Geräte oder Hobbys.

Dieses Einfamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus ruhiger Lage, guter Raumaufteilung, großem Grundstück und Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ideal für Familien, Paare oder alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten.

In allen Kategorien erhielt STREIF die Bestnote Sehr gut und wird als Fairster Fertighausanbieter mit der Gesamtnote Sehr gut bewertet und ausgezeichnet. STREIF platziert sich zuverlässig im Spitzenfeld der besten Fertighausanbieter im 5-Jahres-Ranking.

Um Unsicherheiten bezüglich eines Fertighauses zu beseitigen wurde eigens ein Raumluftgutachten erstellt. Das Ergebnist lautet :
Ihr Messwert: 241,6370 µg/m³

Falls der TVOC-Wert kleiner oder gleich 300 µg/m³ ist, ist laut Studien der gemessene Raum unbedenklich und kann langfristig genutzt werden.

Lage

Gusterath ist eine attraktive Wohngemeinde im Landkreis Trier-Saarburg, nur etwa 10 Kilometer südöstlich der Stadt Trier gelegen. Die idyllische Ortslage am Rande des Ruwertals, umgeben von Wäldern und sanften Hügellandschaften, macht Gusterath besonders für Naturliebhaber und Ruhesuchende interessant – ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.

Die hervorragende Anbindung über die B268 sowie die nahegelegene A1 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Trier, dem Oberzentrum der Region. Der öffentliche Nahverkehr sorgt mit regelmäßigen Busverbindungen ebenfalls für eine gute Vernetzung in die umliegenden Ortschaften und die Innenstadt von Trier.

Vor Ort bietet Gusterath eine familienfreundliche Infrastruktur: Neben einer Kindertagesstätte und einer Grundschule sind auch eine Bäckerei, kleinere Dienstleister und Freizeitangebote vorhanden. Weiterführende Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahen Trier oder im benachbarten Waldrach.

Gusterath verbindet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Natur einer ländlichen Umgebung mit der praktischen Nähe zur Stadt – ein idealer Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen.

Infrastruktur und Versorgung:

Verkehrsanbindung: Mehrere Buslinien (VRT) verbinden Gusterath zuverlässig mit Trier und den umliegenden Gemeinden. Für Autofahrer besteht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Bildung und Betreuung: Eine eigene Grundschule und eine Kindertagesstätte befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind in Trier, Konz und Schweich gut erreichbar.

Einkaufen und Nahversorgung: In der Umgebung stehen Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und weitere Dienstleister zur Verfügung. Für größere Einkäufe bietet das nur wenige Kilometer entfernte Trier ein umfassendes Angebot an Einkaufszentren und Fachgeschäften.

Medizinische Versorgung: Allgemeinärzte, Zahnärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Krankenhäuser und spezialisierte Fachärzte befinden sich in Trier.

Freizeit und Erholung: Ein reges Vereinsleben, Sporteinrichtungen sowie ein gut ausgebautes Netz an Wander- und Radwegen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Digitalisierung: Moderne Breitbandanbindungen ermöglichen komfortables Arbeiten im Homeoffice und schnelles Surfen.

Ausstattung

Streif-Fertighaus
Balkon mit Fernblick
Wintergarten
Garage mit direktem Zugang zum Haus
Carport
Gästezimmer und Gäste-WC im Untergeschoss
Bar und Hobbyraum
Zwei Kellerräume
Gartenhaus im Außenbereich
Guter Allgemeinzustand – Modernisierungskosten ca. 25.000 EUR für zeitgemäßen Stil

Sonstiges

Allgemeine Geschäftsbedingungen der City Immobilien Böhmer:
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Die Angebote der City Immobilien Böhmer sind freibleibend und unverbindlich.
Ein Zwischenverkauf bzw. –vermietung bleibt vorbehalten.

Weitere Details

• Grundstücksfläche: 667 m²
• Zimmer insgesamt: 3
• Anzahl Stellplätze: 2
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Kaufpreis: 279.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Anzahl Carport-Stellplätze: 1
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Nutzfläche: 70 m²
• Terrassen: 2
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Öl
• Bodenbelag: Fliesen, Parkett
• Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
• Stellplatzart: Garage, Carport
• Baujahr: 1979
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort