Objektbeschreibung

Dieses sehr durchdachte und wirklich schön geschnittene 4 Zimmerwohnung mit schönem Blick befindet sich in Trier Olewig, Auf der Hill und wird Ende 2022 fertiggestellt. Sie liegt im Obergeschoß und lässt bei seinem neuen Bewohner keine Wünsche offen. Auf ca. 111 m² verteilen sich das helle, 45 m² große Wohnzimmer mit amerikanischer Küche und Zugang zu dem 18 m² großen Balkone mit herrlichem Blick über Trier, drei sehr großzügig geschnittene Schlafzimmer, 2 Tageslichtbäder, eines mit Dusche und eines mit Dusche und Wanne sowie ein Abstellraum.
Die Ausstattung ist überdurchschnittlich gut, hochwertige Bodenbeläge, Fußbodenheizung 3 fachverglaste Isolierverglasung mit elektrischen Rollläden und Tageslichtbäder um nur einige zu nennen.
Die Herstellung erfolgte entsprechend den Vorgaben der EnEV 2016 im KfW 55 Energie Effizienzstandard. Der ausführende Bauträger ist für qualitativ hochwertige und fristgerechte Arbeiten bekannt. Idealerweise kann man in Absprache mit dem Bauherrn jetzt noch Änderungswünsche hinsichtlich Raumaufteilung und Ausstattung individuell an die eigenen Wünsche anpassen.
Aufgrund der besonders energieeffizienten Bauweise sind die Voraussetzungen des Programms Effizienzhaus 55 der Kreditanstalt für Wiederaufbau. (KfW Bank) gegeben. Hierdurch hat der Käufer die Möglichkeit Darlehen von 120.000,00 Euro zu einem besonders günstigen Zinssatz sowie einen Tilgungszuschuss in Höhe von bis zu 30.000,00 EUR Euro zu erhalten.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein gemeinsamer Waschkeller.

Verschiedene Stellplätze können zum Preis von 16.000 EUR – 25.000 EUR hinzuerworben werden.

7Außenstellplätze je 16.000 EUR
8 TG Plätze je 25.000 EUR

Wohnen/ Essen/ Kochen 45,55 m²
Schlafzimmer 17,35 m²
Kinderzimmer 12,87 m²
Kinderzimmer 13,30 m²
Badezimmer 7,45 m²
Kinderbad 4,92 ²
Gäste WC 4,45 m²
Abstellraum 2,66 m²
Diele 6,78 m²
Flur 8,68 m²
Balkon 9,43 m² ( echte Fläche 18,86 m² )

Lage

Auf der Hill befindet sich in Olewig in einem sehr schönen reinen Wohngebiet. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten zu erreichen. Die Anbindung nach Luxemburg, zur Autobahn oder ins Stadtzentrum ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend. Geschäfte des täglichen Lebens sind alle in unmittelbarer Nähe. Trotz direkter Innenstadtlage wohnt man hier in absoluter Ruhe und Beschaulichkeit. Gerade Familien mit Kindern finden hier ein ideales Wohngebiet mit allen Vorzügen die das Familienleben benötigt.

Ausstattung

KfW 55
hochwertige Bodenbeläge
Fußbodenheizung
Badezimmer mit Dusche und Wanne
Gäste WC mit Dusche
Kunststofffenster weiß, 3 fach isolierverglast
elektrische Rollläden
Balkon
Anschlüsse für TV und Telefon in allen Wohn­ Schlafräumen
Türsprechanlage mit Videofunktion
Abstellraum
Kellerraum
Stellplatz gegen Aufpreis

Sonstiges

Allgemeine Geschäftsbedingungen der City Immobilien Böhmer:
Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger des Angebotes unbeschadet einer Maklerprovision der Gegenseite bei Erwerb eines Objektes durch ihn, seinen Ehepartner bzw. Lebensgefährten oder einen Verwandten die ausgewiesene Maklerprovision vom Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden an die City Immobilien.
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Die Angebote der City Immobilien Böhmer sind freibleibend und unverbindlich.
Ein Zwischenverkauf bzw. –vermietung bleibt vorbehalten.

Weitere Details

• Zimmer insgesamt: 4
• Anzahl Stellplätze: 2
• Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
• Anzahl Etagen: 4,0
• Etage: 3
• Zusatzinformation zur Lage: Olewig
• Kaufpreis: 581.700 €
• Courtage: 1.785 %
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Außenstellplatzkaufpreis: 16.000 €
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Stellplatzkaufpreis (Garage): 25.000 €
• Art der Ausstattung: gehoben
• Bodenbelag: Fliesen, Parkett
• Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Baujahr: 2021
• Zustand: Erstbezug
• Immobilie ist verfügbar ab: 01.03.2023