Penthouse-Traum mit Dachgarten und 2 En-Suite-Bädern Neubau KfW40 QNG!

54294 Trier, Deutschland

Zu Verkaufen €784.700 - Penthouse-Wohnung

PH138WO27 137 m² 2 Schlafzimmer 2 Badezimmer 2026 Baujahr

Objektbeschreibung

In einem architektonisch anspruchsvollen Neubau präsentiert sich diese außergewöhnliche Penthouse-Wohnung als perfekte Symbiose aus modernem Wohnkomfort, nachhaltiger Bauweise und urbaner Eleganz.

Die im Jahr 2027, im Dezember fertiggestellte Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung und hochwertige Ausstattungsdetails. Herzstück der Immobilie ist das großzügige, ca. 56 m² große Wohnzimmer, das durch seine offene Gestaltung und die großen Fensterflächen ein lichtdurchflutetes Wohnambiente schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf einen der beiden Balkone sowie in den exklusiven Dachgarten ein privates Refugium über den Dächern.

Die Wohnung verfügt über zwei komfortable Schlafzimmer, die jeweils mit einem eigenen Bad en Suite ausgestattet sind und somit ein Höchstmaß an Privatsphäre und Wohnqualität bieten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine moderne Küche, ein weiteres Gäste-WC bzw. Bad sowie einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Die hochwertige Ausstattung spiegelt sich in allen Bereichen wider von edlen Materialien bis hin zu zeitgemäßer Haustechnik. Der Neubau entspricht dem KfW 40 QNG-Standard und steht damit für besonders energieeffizientes und nachhaltiges Wohnen.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional gegen Aufpreis erworben werden und sorgt für komfortables Parken direkt im Haus.

Highlights auf einen Blick:
Exklusive Penthouse-Wohnung im Neubau (Fertigstellung 2027)
Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 56 m²
Zwei Schlafzimmer mit jeweils Bad en Suite
Zwei Balkone + privater Dachgarten
Hochwertige Ausstattung
KfW 40 QNG energieeffizient und nachhaltig
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Kellerraum inklusive
Tiefgaragenstellplatz optional erhältlich

Lage

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem der aufstrebensten Stadtteile in Trier, in Trier-West, einem der aktuell größten Stadtentwicklungsgebiete der ältesten Stadt Deutschlands, Trier. Insbesondere das Areal rund um das ehemalige Bahnausbesserungswerk und frühere Bahnflächen durchläuft derzeit einen umfassenden städtebaulichen Wandel und entwickelt sich zu einem modernen, urbanen Quartier mit hoher Lebensqualität.

Im Rahmen des Masterplans Trier-West verfolgt die Stadt das Ziel, bisherige Industrie- und Militärflächen darunter das frühere Bahngelände, der ehemalige Güterbahnhof sowie angrenzende Konversionsflächen schrittweise in attraktive Wohn-, Freizeit- und Gewerbestandorte umzuwandeln. Dabei entsteht ein neues, lebendiges Stadtviertel mit unterschiedlichen Wohnformen, großzügigen Grünflächen und einer starken Nachbarschaftsstruktur. Der Masterplan setzt dabei auf drei zentrale Leitideen: die Förderung von nachbarschaftlichem Wohnen, die Verbindung von Stadt und Landschaft sowie eine vielfältige Mischung aus Wohn-, Freizeit- und Gemeinschaftsflächen.

Ein wesentliches Element der Entwicklung ist die Aufwertung der Infrastruktur. So wurde die Weststrecke Trier reaktiviert, wodurch der Stadtteil seit 2025 wieder direkt an den regionalen Schienenverkehr angebunden ist. Neue Bahnhaltepunkte verbessern die Verbindung zur Innenstadt, zur Region sowie in Richtung Luxemburg erheblich.

Parallel dazu investiert die Stadt umfangreich in neue Verkehrsverbindungen, Brückenbauwerke, Radwege sowie in die Aufwertung von öffentlichen Räumen und Grünanlagen. Ziel ist eine nachhaltige und zukunftsfähige Quartiersentwicklung mit hoher Wohn- und Aufenthaltsqualität.

Durch diese umfassenden Maßnahmen entwickelt sich Trier-West zunehmend zu einem attraktiven Wohnstandort mit großem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus historischer Industriearchitektur, neuen Wohnquartieren, guter Verkehrsanbindung sowie der Nähe zur Trierer Innenstadt macht das Gebiet besonders interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Mikrolage

Die Immobilie liegt im westlichen Stadtgebiet von Trier im Stadtteil Trier-West, einem Quartier, das sich aktuell in einem der größten Stadtentwicklungsprozesse der Region befindet. Das ehemalige Bahn- und Industrieareal wird im Zuge des Masterplan Trier-West schrittweise zu einem modernen Wohn- und Lebensraum mit hoher Aufenthaltsqualität umgestaltet.

In unmittelbarer Umgebung entstehen neue Wohnquartiere, Grünflächen sowie Freizeit- und Begegnungsbereiche. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die Trierer Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Restaurants, kulturellen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt.

Ein besonderer Standortvorteil ist die verbesserte Verkehrsanbindung durch die Reaktivierung der Weststrecke Trier, die den Stadtteil wieder direkt an den regionalen Bahnverkehr anschließt und schnelle Verbindungen innerhalb der Region sowie in Richtung Luxemburg ermöglicht.

Standortvorteile für Kapitalanleger

Der Stadtteil Trier-West gehört aktuell zu den spannendsten Entwicklungsstandorten der Stadt Trier. Durch die umfassenden Investitionen im Rahmen des Masterplan Trier-West entstehen auf ehemaligen Bahn- und Gewerbeflächen neue Wohnquartiere mit moderner Infrastruktur und hoher Aufenthaltsqualität.

Diese langfristig angelegte Stadtentwicklung führt zu einer nachhaltigen Aufwertung des gesamten Stadtteils. Die Kombination aus innenstadtnaher Lage, neuer Infrastruktur, wachsender Nachfrage nach Wohnraum sowie der Nähe zum wirtschaftlich starken Großraum Luxemburg macht den Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger mit Fokus auf stabile Vermietbarkeit und langfristige Wertentwicklung.

Ausstattung

Attraktive Abschreibung für Kapitalanleger

Die Wohnungen werden im besonders energieeffizienten Effizienzhaus-40-Standard mit QNG-Zertifizierung (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) errichtet. Kapitalanleger profitieren dadurch von einer außergewöhnlich hohen steuerlichen Förderung: Neben der regulären Gebäudeabschreibung kann eine Sonderabschreibung von bis zu 5 % jährlich über vier Jahre (§7b EStG) in Anspruch genommen werden. In Kombination mit der aktuell möglichen degressiven AfA von bis zu 5 % jährlich ergibt sich insbesondere in den ersten Jahren eine überdurchschnittlich hohe steuerliche Entlastung und damit eine attraktive Renditeoptimierung für Investoren.

1. Sonderabschreibung für Mietwohnungsneubau (§7b EStG)

Für Neubauten mit EH40 + QNG-Zertifizierung kann eine zusätzliche Sonderabschreibung genutzt werden.

Höhe:

5 % pro Jahr über 4 Jahre – also insgesamt bis zu 20 % Sonder-AfA auf den Gebäudewert, zusätzlich zur normalen AfA möglich

Voraussetzungen (vereinfacht):

Neubau einer Wohnung

Effizienzhaus-40-Standard mit QNG-Zertifikat

Bauantrag zwischen 2023 und spätestens 01.10.2029

Vermietung zu Wohnzwecken mindestens 10 Jahre

nicht unter 50 % der ortsüblichen Miete vermieten

2. Kombination mit der degressiven AfA (seit 2024)

Seit 2024 kann zusätzlich eine degressive Gebäude-AfA von bis zu 5 % jährlich genutzt werden.

Das bedeutet:

Abschreibung 5 % vom jeweiligen Restwert pro Jahr – später Wechsel zur linearen AfA möglich

3. Gesamte steuerliche Wirkung (Beispiel)

Durch Kombination von:

5 % degressive AfA

+ 5 % Sonder-AfA (§7b)

kann in den ersten Jahren eine sehr hohe steuerliche Abschreibung entstehen.

Typisches Ergebnis:

bis zu ca. 38,5 % Abschreibung in den ersten 4 Jahren auf den Gebäudewert

Beispielrechnung bei einem Gebäudewert von 500.000 EUR

Jahr

5 % degressive AfA = 25.000 EUR

5 % Sonder-AfA = 25.000 EUR

50.000 EUR steuerlich absetzbar

Dadurch sind bis etwa 38,5 % Abschreibung in den ersten 4 Jahren möglich.

Ähnlich in den Folgejahren (mit sinkender degressiver AfA).
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Allgemeine Geschäftsbedingungen der City Immobilien Böhmer:
Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger des Angebotes unbeschadet einer Maklerprovision der Gegenseite bei Erwerb eines Objektes durch ihn, seinen Ehepartner bzw. Lebensgefährten oder einen Verwandten die ausgewiesene Maklerprovision vom Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden an die City Immobilien.
Das Maklerhonorar ist bei Abschluss des Vertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung fällig.
Der Empfänger ist verpflichtet, alle Angebote, Mitteilungen und Unterlagen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit Zustimmung der Gesellschaft gestattet. Wenn im Falle unbefugter Weitergabe des Maklerangebotes ein Kaufvertrag zwischen dem Dritten und dem nachgewiesenen Verkäufer zustande kommt, hat der Auftraggeber diejenige Provision zu bezahlen, die er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen.
Hinsichtlich des Objektes ist City Immobilien Böhmer auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen.
Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ungeprüften Auskünften von Dritten. Eventuelle Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele.

Sonstiges

Staatliche Fördermöglichkeiten über KfW-Programme und steuerliche Berücksichtigung

Der Erwerb dieser Immobilie kann durch attraktive Förderprogramme der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) unterstützt werden. Je nach persönlicher Situation stehen zinsgünstige Darlehen mit deutlich besseren Konditionen als bei klassischen Bankfinanzierungen zur Verfügung.

KfW 297 / 298 Klimafreundlicher Neubau

Mit den Programmen 297 und 298 fördert die KfW den Bau oder Erstkauf besonders energieeffizienter Neubauten.

Förderdetails (Stand 2026): Förderkredit bis zu 150.000 EUR je Wohneinheit

Zinsen aktuell etwa ab 0,82 % p. a., abhängig von Laufzeit und Zinsbindung ( Stand 03.2026 )

Laufzeiten bis 35 Jahre möglich sowie Zinsbindung bis 10 Jahre

Voraussetzung: sehr energieeffizienter Neubau (z. B. Effizienzhaus-Standard 40 und klimafreundliche Heiztechnik)

Diese Programme können sowohl von Eigennutzern als auch von Investoren genutzt werden.

KfW 300 Wohneigentum für Familien

Das Programm 300 Wohneigentum für Familien richtet sich an Familien mit Kindern, die selbst genutztes Wohneigentum erwerben oder bauen möchten.

Förderdetails (Stand 2026):

Förderkredit bis zu 170.000 270.000 EUR, abhängig von Kinderzahl

Zinsen derzeit etwa ab ca. 0,1 % – 1,17 % je nach Laufzeit ( Stand 03.2026 )

Einkommensgrenzen für Familien (Maximal 90.000 EUR zu versteuerndes Einkommen bei einem Kind, plus 10.000 EUR Zuschlag je weiteres Kind)

Das Programm soll insbesondere Familien mit mittlerem Einkommen den Zugang zu Wohneigentum erleichtern.

Vorteile der KfW-Förderung
deutlich günstigere Zinssätze als klassische Immobilienkredite
lange Laufzeiten und Planungssicherheit
staatliche Unterstützung beim Erwerb energieeffizienter Immobilien
Attraktive Abschreibung für Kapitalanleger