Objektbeschreibung

In einer exponierten Höhenlage in Heiligkreuz befindet sich dieses wunderschöne Reihenmittelhaus auf einem ca. 300 m² großen, sonnigen Grundstück. Das 1965 in Massivbauweise erstellte Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Durch den kleinen Vorgarten betritt man das Haus. Hier verteilen sich im Erdgeschoß das helle und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zu der Terrasse mit dem sonnigen, liebevoll angelegten Garten, die gemütliche Küche mit Einbauten sowie das Gäste WC.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit Wanne sowie der Flur. Das Dachgeschoss bietet seinem Bewohner ein weiteres Schlafzimmer, ein kleines Arbeitszimmer sowie ein kleines Gäste WC. Es ist problemlos möglich, die beiden Zimmer zu einem zusammen zu legen.

Das Haus ist unterkellert, hier befinden sich der Waschraum, 1 Kellerraum sowie der Heizungsraum mit der erst wenigen Jahren alten Ölheizung.

Für noch mehr Platzangebot besteht zudem die Möglichkeit mit einer Ausbaureserve ca. 20 m² weitere Wohnfläche zu schaffen.

Zum Haus gehört eine Garage, die gegen einen Mehrpreis von 20.000 EUR miterworben werden kann.
Weitere Stellplätze befinden sich, wie in Heiligkreuz üblich, in ausreichender Anzahl direkt an der Straße.

Das Objekt befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand, aufgrund des Alters wäre es aber sinnvoll einige Renovierungsarbeiten durchzuführen die wir im Folgenden aufführen.

Neuverlegung der Bodenbeläge
Innenanstrich des gesamten Hauses
Einbau neuer Türen und Türzargen
Anbringung neuen Elektroschaltermaterials

Danach erstrahlt das Haus in neuem Glanz und wird seinen Bewohnern ein heimeliges Zuhause bieten.

Aktuell ist das Haus an eine Familie vermietet die gerne weiterhin dort wohnen würde, aber auch über die Folgen einer Eigenbedarfskündigung informiert sind.

Lage

Heiligkreuz ist eine der begehrten Höhenlagen von Trier und ist bis zur Innenstadt nur 3 km entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend und wird von den Stadtbussen im 10 Minuten Takt an- und abgefahren. Einkaufsmöglichkeiten finden sich alle im nur 1 km entfernten Edeka, Lidl und Aldi wieder. Für Familien mit Kindern sind die diversen Freizeitangebote der ideale Ausgleich zum Alltag, die Grundschule und ein Kindergarten sind nur wenige Minuten entfernt.

Sonstiges

Allgemeine Geschäftsbedingungen der City Immobilien Böhmer:

Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger des Angebotes unbeschadet einer
Maklerprovision der Gegenseite bei Erwerb eines Objektes durch ihn, seinen Ehepartner bzw.
Lebensgefährten oder einen Verwandten die ausgewiesene Maklerprovision vom Wirtschaftswert
des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden an die City
Immobilien.
Das Maklerhonorar ist bei Abschluss des Vertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung
fällig.
Der Empfänger ist verpflichtet, alle Angebote, Mitteilungen und Unterlagen vertraulich zu behandeln.
Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit Zustimmung der Gesellschaft gestattet. Wenn im Falle
unbefugter Weitergabe des Maklerangebotes ein Kaufvertrag zwischen dem Dritten und dem
nachgewiesenen Verkäufer zustande kommt, hat der Auftraggeber diejenige Provision zu bezahlen,
die er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen.
Hinsichtlich des Objektes ist City Immobilien Böhmer auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter,
Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen.
Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ungeprüften Auskünften von Dritten. Eventuelle
Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele.
Für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit ist jede Haftung ausgeschlossen, sofern nicht
Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Darüber hinaus kann City Immobilien Böhmer für Objekte keine Gewähr übernehmen und für die
Bonität der Vertragspartner nicht haften.
Die Angebote der City Immobilien Böhmer sind freibleibend und unverbindlich.
Ein Zwischenverkauf bzw. –vermietung bleibt vorbehalten.

Weitere Details

• Grundstücksfläche: 300 m²
• Zimmer insgesamt: 5
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Zusatzinformation zur Lage: Heiligkreuz
• Kaufpreis: 340.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Stellplatzkaufpreis (Garage): 20.000 €
• Nutzfläche: 30 m²
• Separate WCs: 2
• Terrassen: 1
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Öl
• Bodenbelag: Fliesen, Laminat
• Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
• Stellplatzart: Garage
• Baujahr: 1970
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung