HAUS SUCHT FAMILIE – IDEALE DOPPELHAUSHÄLFTE IN UNVERBAUBARER LAGE
Zemmer, Trier-Land, Landkreis Trier-Saarburg, Rheinland-Pfalz, 54313, Deutschland
Unsere Referenzen €239.000 € - Einfamilienhaus
DHH180ZE 180 m² 4 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Garage 2009 Baujahr 549 m²

Objektbeschreibung

In einer unverbaubaren Lage befindet sich diese schöne Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1955, welche in 2014 umfangreich saniert wurde. Im Zuge dieser Sanierung wurden die Heizungsanlage als Gasbrennwerttechnik komplett erneuert, der Großteil der Wasser – und Elektroleitungen neu verlegt, beide Bäder hochwertig saniert, neue Böden in den Wohnbereichen verlegt sowie 3 fach verglaste Fenster eingebaut.
Zum Schutz gegen Feuchtigkeitsschäden wurde vom jetzigen Eigentümer eine Drainage angebracht sowie eine zusätzliche Pumpe zum Abpumpen installiert. Somit sind Feuchtigkeitsschäden zukünftig ausgeschlossen.
Auf ca. 160 m² verteilen sich hier auf 2 Etagen im Erdgeschoß die geräumige Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein Gäste – oder Arbeitszimmer, das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie das große, heller Wohnzimmer mit Zugang zu der Terrasse und dem sonnigen Grundstück.
Im Wohnzimmer wurde für die Erweiterung eines schönen Kamines ein Edelstahlabzug installiert, welcher zukünftigen Eigentümer hilft die Energiekosten zu reduzieren.
In der zweiten Etage befinden sich das große Elternschlafzimmer mit Bad en Suite und eigener Ankleide sowie zwei geräumige Kinderzimmer.
Das Haus ist unterkellert, hier befinden sich Lagermöglichkeiten sowie der Technikraum. Im separatem Technikraum befinden sich auch die Heizung – Wasser und Elektroanschlüsse des Nachbarhauses. Dieser Raum ist jedoch abschließbar, der Zugang zu den Kellerräumen ist somit ausgeschlossen. Die Regelungen hierüber sind mittels Grunddienstbarkeiten notariell gesichert. Der Kellerraum wird vom jetzigen Eigentümer in den kommenden Tagen nochmals neu verputz und gestrichen.
Der Außenbereich ist derzeit mit Kies belegt und im hinteren Teil mit Rasen, eine komplette Begrünung stellt jedoch kein Problem dar. Hier befindet sich auch der Gastank.
Zum Haus gehören ein großer Carport sowie 2-3 Stellplätze vor demselben.
Das Haus ist derzeit noch an Amerikaner vermietet, die jedoch im Oktober wieder zurück in die Staaten gehen.
Bis auf die üblichen Maler und kleinere Makulaturarbeiten ist das Haus mit minimalem finanziellen Aufwand sofort bezugsfertig.

Objektlage

Zemmer ist ein ein idyllischer Wohnort in der Nähe von Trier und bietet seinen Bewohnern alles was man zum täglichen Leben benötigt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Banken und auch gastronomische Betriebe sind dort vorhanden. Für Familien ist Zemmer der ideale Ausgleich zum hektischen Alltag, die Grundschule und der Kindergarten ersparen lange Fahrten. Kinder finden diverse Freizeitmöglichkeiten. Von Zemmer nach Trier benötigt man mit dem Auto 15 Minuten, zum Autobahnzubringer sind es 10 Minuten. Die Buslinie 231 sowie die Regionalbahn fahren im 2 Stunden Takt nach Trier.

Objektaustattung

Gaszentralheizung mit Warnwasseraufbereitung
Dreifachverglaste Kunststofffenster, weiß
Edelstahlkaminvorbereitung
Parkettböden
Fliesenböden
Tageslichtbad mit Dusche und Wanne im Erdgeschoß
Badezimmer mit Dusche und Wanne im Untergeschoß
sonnige Terrasse
großes Grundstück
Carport
2-3 Stellpätze
unterkellert
umfangreiche Sanierungsmaßnahmen in 2014

Allgemeine Geschäftsbedingungen der City Immobilien Böhmer:

Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger des Angebotes unbeschadet einer Maklerprovision der Gegenseite bei Erwerb eines Objektes durch ihn, seinen Ehepartner bzw. Lebensgefährten oder einen Verwandten die ausgewiesene Maklerprovision vom Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden an die City Immobilien.
Das Maklerhonorar ist bei Abschluss des Vertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung fällig.
Der Empfänger ist verpflichtet, alle Angebote, Mitteilungen und Unterlagen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit Zustimmung der Gesellschaft gestattet. Wenn im Falle unbefugter Weitergabe des Maklerangebotes ein Kaufvertrag zwischen dem Dritten und dem nachgewiesenen Verkäufer zustande kommt, hat der Auftraggeber diejenige Provision zu bezahlen, die er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen.
Hinsichtlich des Objektes ist City Immobilien Böhmer auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen.
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