Gepflegtes Einfamilienhaus für die kleine Familie
54294 Trier, Deutschland
Zu Verkaufen €279.000 - Einfamilienhaus
EFH125LUX 123 m² 3 Schlafzimmer 1 Badezimmer 596 m²

Objektbeschreibung

In der Luxemburgerstraße befindet sich in einer perfekten stadtnahen Anbindung dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem ca. 600 m² großen Grundstück.
Auf ca. 120 m² Wohnfläche verteilen sich im Erdgeschoß ein großes Wohnzimmer, die geräumige Essküche, das Tageslichtbad sowie der Windfang und im ersten Obergeschoß 3 weitere, sehr gut geschnittene Zimmer und ein Balkon.
Das Haus wurde über die Jahre von den Mietern stets in Schuss gehalten und ist mit Ausnahme des persönlichen Geschmacks bezugsfertig. Zu erwähnen ist, dass die Mieter über 10 Jahre im Hause wohnen und somit eine 12 monatige Kündigungsfrist einzuhalten ist. Unter Umständen sind diese aber gesprächsbereit.
Neben dem Haus befinden sich eine kleine und eine große Garage, welche voneinander getrennt sind.
In der rechten Garage muss die Dacheindeckung ( Wellplatten ) erneuert werden da hier Feuchtigkeit eintritt. Dies betrifft ausschließlich die rechte Garagenseite. Außerdem muss bis 2024 die Heizungsanlage getauscht werden. Die Kosten für das Gargendach belaufen sich auf ca. 4.000 EUR, die der Heizung inklusive Einbau auf ca. 10.000 EUR Diese Kosten sind in der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.

Das große und sonnige Grundstück eignet sich ideal für Familien mit Kindern, da es umzäumt ist und nicht zur Straßenseite liegt.

Lage

Euren ist einer der 19 Ortsbezirke der Stadt Trier in Rheinland-Pfalz und nur 5 km von der Porta Nigra entfernt. Für Luxemburg Pendler ist die direkte Anbindung an die Autobahn ein großes Plus. Für Familien ist Euren besonders interessant, bietet es diverse Vereine, Kitas, eine Grundschule sowie eine kurze Anbindung in die Stadt zur Realschule und Gymnasium. Die exzellente Stadtbusanbindung der Linien 3,1 und 2 fahren im 10 Minuten Takt. Geschäfte des täglichen Bedarfs von A-Z befinden sich alle in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

Ölzentralheizung
doppelverglaste Lärmschutzfenster
großer sonniger Garten
Balkon
Tageslichtbad mit Wanne
voll unterkellert
2 Garagen

Sonstiges

Allgemeine Geschäftsbedingungen der City Immobilien Böhmer:
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Darüber hinaus kann City Immobilien Böhmer für Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.
Die Angebote der City Immobilien Böhmer sind freibleibend und unverbindlich.
Ein Zwischenverkauf bzw. –vermietung bleibt vorbehalten.

Weitere Details

  • Grundstücksfläche: 596 m²
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Anzahl Stellplätze: 4
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Kaufpreis: 279.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Anzahl Außenstellplätze: 2
  • Anzahl Garagenstellplätze: 2
  • Nutzfläche: 100 m²
  • Balkone: 1
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Öl
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: 01.01.2024

Merkmale

Grundrisse

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss Keller

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