Charmantes Reihenhaus in Trier-Nord im Sonnenschein

54292 Trier, Deutschland

Zu Verkaufen €339.000 - Reihenmittelhaus

RMH110IS 110 m² 3 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1960 Baujahr153 m²

Objektbeschreibung

Dieses gemütliche Reihenhaus aus dem Baujahr 1960 befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Trier-Nord im beliebten Wohnquartier Sonnenschein. Das Objekt bietet auf einem 153 m² großen Grundstück eine Wohnfläche von ca. 110 m², verteilt auf drei Etagen. Das Haus eignet sich ideal für Paare, Familien oder Kapitalanleger, die eine solide Immobilie mit guter Grundsubstanz und Gestaltungspotenzial suchen.
Der Innenbereich präsentiert sich gepflegt, teilweise modernisiert, jedoch in Teilbereichen renovierungsbedürftig, sodass neue Eigentümer hier ihre eigenen Wohnideen realisieren können. Ein frischer Anstrich und kleinere kosmetische Arbeiten verleihen dem Objekt schnell neuen Glanz.

Ausstattung und Raumaufteilung
Erdgeschoss
Helle Küche mit praktischen Laufwegen
Esszimmer angrenzend zur Küche
Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten
Gäste-WC mit Zugang zum Kellergeschoss
Sonnige Terrasse mit gemütlichem Garten und Gartenhaus ideal für Freizeit, Grillabende oder kleine Hobbyprojekte
Obergeschoss
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Ein Durchgangszimmer, vielseitig nutzbar als Schlafzimmer, Homeoffice oder Ankleidezimmer
Ein weiteres Schlafzimmer
Zugang zur Dachterrasse mit schönem Blick über die Umgebung
Dachgeschoss
Großes Schlafzimmer oder Studio ideal als Rückzugsort

Außenbereich

Der geschützte Gartenbereich beeindruckt durch seine praktische Größe und ein gepflegtes Erscheinungsbild. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für eine Sitzgruppe, während das Gartenhaus zusätzlichen Stauraum schafft.
Parkmöglichkeiten sind direkt vor dem Haus verfügbar. Alternativ können Anwohner-Stellplätze eine Straße weiter angemietet werden.

Besondere Merkmale

Gute Raumaufteilung über 3 Etagen
Dachterrasse und Gartenterrasse
Gepflegter Garten mit Gartenhaus
Gäste-WC und Tageslichtbad
Solide Substanz mit renovierungsfreundlichem Charakter
Stellplätze direkt vor dem Haus

Fazit

Ein interessantes Reihenhaus in beliebter Lage von Trier-Nord, mit Platz für Familie, Homeoffice und individuelle Wohnideen. Ideal für Käufer, die ein charmantes Haus mit Entwicklungspotenzial suchen.

Lage

Trier-Nord ist ein lebendiger, vielseitiger Stadtteil der ältesten Stadt Deutschlands und verbindet urbanes Wohnen mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen und zunehmender Modernisierung. Der Stadtteil liegt nördlich der historischen Innenstadt und profitiert besonders an sonnigen Tagen von seinen weitläufigen Freiflächen, geöffneten Straßenzügen und der Nähe zur Mosel. Die Mischung aus gewachsenen Wohnquartieren, Gewerbe, Kulturangeboten und Grünbereichen verleiht Trier-Nord ein urbanes, zugleich entspanntes Flair.
Stadtteilcharakter
Trier-Nord ist geprägt von einer heterogenen Bebauung: renovierte Altbauten, Mehrfamilienhäuser der 50er bis 80er Jahre, moderne Neubauprojekte sowie kleinere Gewerbeflächen. Viele Straßen wirken hell und offen, wodurch bei Sonnenschein eine freundliche und einladende Atmosphäre entsteht.
Der Stadtteil befindet sich seit Jahren in einem strukturellen Wandel: Modernisierungen, neue Wohnprojekte und städtebauliche Aufwertungen führen zu einer steigenden Attraktivität besonders für Familien, Berufspendler und Studierende.
Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Trier-Nord verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung:
ÖPNV: Zahlreiche Buslinien verbinden den Stadtteil in kurzen Takten mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof, Trier-West, Ehrang, Ruwer und weiteren Stadtteilen.
Straßen: Die B51 und B49 verlaufen in direkter Nähe und ermöglichen schnelle Verbindungen Richtung Luxemburg, Wittlich, Schweich und Konz.
Hauptbahnhof: In wenigen Minuten erreichbar optimal für Pendler.
Fahrrad: Gut ausgebaute Radwege, insbesondere entlang der Mosel und über die Einkaufsachsen nach Trier-Mitte.
Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung
Trier-Nord bietet ein sehr komfortables Versorgungsniveau:
Mehrere Supermärkte (teilweise fußläufig erreichbar)
Bäckereien, Metzgereien, Obst- und Gemüseläden
Drogerie, Apotheke, Banken
Zahlreiche Dienstleister (Frisöre, Post, Reinigung, kleinere Fachgeschäfte)
Gastronomie vom modernen Café bis zum traditionellen Restaurant
Wochenmärkte im nahen Innenstadtbereich, schnell erreichbar
Die Mischung aus großen Handelsflächen im Gewerbegebiet und wohnortnahen Einzelhändlern macht den Alltag besonders bequem.
Bildung und Kinderbetreuung
In Trier-Nord und unmittelbarer Umgebung befinden sich:
Kindertagesstätten und Krippen

Grundschule im Stadtteil
Weiterführende Schulen in Trier-Mitte, schnell mit Bus oder Fahrrad erreichbar
Sport- und Freizeitangebote für Kinder
Nahe gelegene Spielplätze und Grünflächen
Die Nähe zur Innenstadt sorgt dafür, dass auch kulturelle Bildung Museen, Musikschule, Jugendangebote gut erreichbar ist.
Gesundheit und Soziales
Der Stadtteil bietet eine breite medizinische Versorgung:
Allgemeinärzte und Fachärzte
Zahnärzte
Physiotherapeuten
Apotheken
Ambulanter Pflegedienst
Nahegelegene Kliniken in Trier-Mitte und Trier-Ost
Trier-Nord ist zudem bekannt für seine sozialen Einrichtungen und kulturellen Begegnungsorte.
Freizeit, Erholung und Lebensqualität
Besonders bei sonnigem Wetter zeigt Trier-Nord seine stärksten Seiten:
Die Moselpromenade mit Spazierwegen, Radwegen und Sitzmöglichkeiten
Park- und Grünflächen zur Erholung
Sportstätten wie Fußballfelder, Fitnessangebote, Vereinsgelände
Gute Erreichbarkeit der Innenstadt ob für Shopping, Gastronomie oder Kultur
Kurze Wege zum Petrisberg und zum Weißhauswald (Naherholungsgebiete)
Viele Straßenzüge sind offen gestaltet, was die Lichtverhältnisse verbessert und für eine angenehme, helle Wohnatmosphäre sorgt.
Fazit
Trier-Nord im Sonnenschein präsentiert sich als vielseitiger, lebendiger Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur, guten Verkehrsverbindungen und stetiger Modernisierung. Die Mischung aus urbanem Komfort, Nähe zur Mosel und kurzen Wegen zur Innenstadt macht den Standort attraktiv für Singles, Paare, Familien und Pendler gleichermaßen. Die durchweg gute Versorgung und die wachsende Wohnqualität unterstreichen den positiven Gesamteindruck des Standorts.

Sonstiges

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