Charmantes Hinterhaus mit eigenem Grundstück in der Karl-Marx-Straße frisch renoviert

54290 Trier, Deutschland

Zu Verkaufen €429.000 - Einfamilienhaus

HH146KM 146 m² 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1930 Baujahr100 m²

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses liebevoll sanierte Hinterhaus in ruhiger, aber zentraler Lage der Karl-Marx-Straße vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf drei Etagen bietet das Haus insgesamt ca. 146 m² Wohnfläche ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder kreative Köpfe mit Wohn- und Arbeitsambitionen unter einem Dach.
Das ca. 100 m² große Grundstück rundet das Angebot mit einer privaten, grünen Oase mitten in der Stadt ab.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Eine großzügige Wohnküche mit ca. 35 m² lädt zum Kochen und Verweilen ein. Der offene Essbereich wird durch einen gemütlichen Ofen ergänzt perfekt für gesellige Abende. Ein modernes Duschbad mit begehbarer Dusche komplettiert diese Etage.
1. Obergeschoss:
Drei Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne bieten ausreichend Raum für die ganze Familie.
Dachgeschoss:
Ein großer, offener Dachboden mit Ausbaupotenzial gestalten Sie hier Ihr Atelier, Büro oder ein weiteres Schlafzimmer ganz nach Ihren Wünschen.
Ausstattung und Sanierung
-Das Haus wurde im Jahr 2024 umfassend renoviert:
-Neue moderne Bäder
-Hochwertige Bodenbeläge
-Neue Türen inkl. Zargen
-Erneuertes Elektroschaltermaterial
-Frisch tapeziert und gestrichen
Einziehen und wohlfühlen ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand!
Die Karl-Marx-Straße überzeugt durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und ÖPNV sind fußläufig erreichbar. Parkplätze befinden sich direkt vor dem Haus oder im nahegelegenen Parkhaus der SWT (nur ca. 100 m entfernt).
Ob für Eigennutzer oder Kapitalanleger dieses Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Es handelt sich um ein Einfamilienhaus welches gemäß WEG Bestandteil der Eigentümergemeinschaft Karl Marx Straße 18 ist.

Lage

Die Karl-Marx-Straße liegt im Stadtteil Mitte und verbindet die Brückenstraße mit der historischen Römerbrücke über die Mosel. Damit markiert sie den westlichsten Rand der Trierer Innenstadt und schließt unmittelbar an die Fußgängerzone rund um Hauptmarkt und Porta Nigra an. Zahlreiche denkmalgeschützte Barock- und Gründerzeitfassaden darunter das berühmte Karl-Marx-Haus (Geburtshaus des Philosophen) sowie das Haus Venedig verleihen der Straße ihr unverwechselbares, geschichtsträchtiges Ambiente. ( de.wikipedia.org )

Verkehr und Erreichbarkeit
ÖPNV: Die Haltestelle Karl-Marx-Haus (Linien 1, 3, 5, 6, 8, 17, 8183 u. a.) liegt zentral an der Straße; von hier erreicht man den Hauptbahnhof in rund 5 Minuten Fahrzeit bzw. 12 Minuten zu Fuß.

Individualverkehr: Über das Moselufer (St-Barbara-Ufer) ist die B 51/A 602/A 64 in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Parkhäuser (City-Parkhaus, Parkhaus Hauptmarkt, Tiefgarage Konstantin) liegen im Umkreis von 400700 m.

Rad und Fußwege: Die Moselpromenade beginnt nur 150 m südlich und bietet schnelle Rad- und Laufverbindungen nach Trier-Nord und in die Weinlagen Richtung Konz.
Nahversorgung und Shopping

Die Karl-Marx-Straße gilt als westlichste Geschäftsstraße der Kernstadt und bietet ein breites Angebot an Einzelhandel (Mode, Bücher, Delikatessen) sowie Dienstleistungen. Supermärkte und Nahversorger liegen in direkter Umgebung etwa Nahkauf in der Brückenstraße 4 (40 m) und REWE City in der Trier-Galerie (300 m).

Gastronomie und Nachtleben
Vom traditionellen italienischen Klein Florenz (Haus-Nr. 1) bis zur asiatisch-kreativen Küche von Buddik BanLieue (Nr. 27) sowie Szenekneipen wie Miss Marples oder der City Galerie deckt die Straße nahezu jede kulinarische Richtung ab. Insgesamt sind über ein Dutzend Lokale, Bars und Cafés auf weniger als 400 m Länge konzentriert ergänzt durch ein kleines Vergnügungsviertel zwischen Feldstraße und Johanniterufer.

Freizeit, Kultur und Bildung
Historische Highlights: Karl-Marx-Haus-Museum (3 Min.), Römerbrücke (2 Min.), Porta Nigra (7 Min.), Dom/St. Peter (9 Min.).

Grünflächen und Uferpromenade an der Mosel (1 Min.) laden zu Spaziergängen, Jogging und Radtouren ein.

Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen liegen innerhalb von 10 Gehminuten; die Universität Trier ist per Buslinie 3 in etwa 15 Minuten angebunden.

Wohncharakter
Der Gebäudebestand besteht überwiegend aus sanierten Altbauten mit hohen Decken, oft kombiniert mit moderner Laden- oder Gastronomienutzung im Erdgeschoss. Trotz zentraler Lage sorgt die Verkehrsberuhigung (Tempo-20-Zone, Kurzzeitparkregelung) dafür, dass die Straße überwiegend von Fußgängern und Radfahrern geprägt ist. Abends belebt die Gastronomie das Straßenbild, ohne den typischen Innenstadt-Wohnkomfort zu schmälern.

Fazit
Die Karl-Marx-Straße vereint historische Substanz, optimale Innenstadtlage und ein lebhaftes, aber überschaubares Viertelgefühl. Wer urbanes Leben mit kurzen Wegen, vielfältiger Gastronomie und reichhaltigem Kultur- sowie Freizeitangebot sucht, findet hier eine Adresse mit Seltenheitswert in Trier.

Ausstattung

Objekttyp: Einfamilienhaus (Hinterhaus)
Lage: Karl-Marx-Straße, zentrale Stadtlage
Wohnfläche: ca. 146 m²
Grundstücksfläche: ca. 100 m²
Etagen: 3
Zimmer: 6 (inkl. Küche mit Essbereich)
Bäder: 2 (Duschbad und Wannenbad)
Bezugsfrei ab: sofort
Modernisierung: vollständig renoviert in 2024
Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik
doppelverglaste Wärmeschutzfenster
Kellerraum

Sonstiges

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