Objektbeschreibung

In einem gepflegten 6-Familienhaus im beliebten Trierer Stadtteil Olewig präsentiert sich diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 48 m² im 1. Obergeschoss.

Das Haus befindet sich aus dem Baujahr 1930 und hatte in 1990 eine umfassende Kernsanierung erlebt.

Die Wohnung überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre, eine praktische Raumaufteilung und den neuwertigen Zustand nach umfassender Renovierung.
Sowohl Eigennutzer, die ein stilvolles Zuhause in ruhiger Lage suchen, als auch Kapitalanleger, die eine nachhaltige Investition mit stabiler Rendite wünschen, finden hier eine äußerst interessante Gelegenheit.

Ausstattung

Wohnfläche: ca. 48 m²
Zimmer: 2 (Wohnzimmer, Schlafzimmer)
Separate Küche
Neues Tageslichtbad mit moderner Sanitärausstattung
Abstellraum in der Wohnung
Neue Bodenbeläge in allen Räumen
Neue Türen und Zargen
Frischer Anstrich sämtlicher Flächen
Neue Wohnungseingangstür
Modernes Elektroschaltermaterial

Das gesamte Gebäude erhält zudem einen neuen Fassadenanstrich. Das Dach wurde vor 11 Jahren erneuert, die heizungsnalage ist 10 Jahre alt.

Bilder wurden keine gemacht da die Wohnung zunächst renoviert wird.

Diese umfassenden Modernisierungen garantieren einen zeitgemäßen Wohnkomfort und geringen Instandhaltungsaufwand in den kommenden Jahren.

Wirtschaftlichkeit / Renditehinweis

Die Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage:

Aufgrund der Größe und Lage sind nachhaltig gute Vermietungschancen gegeben.
Vergleichbare Objekte in dieser Lage erzielen Nettomieten ab 12,50 EUR pro m², was einer potenziellen Jahresnettokaltmiete von mindestens 7.200 EUR entspricht.
In Verbindung mit dem neuwertigen Zustand ergibt sich eine attraktive Rendite bei geringem Modernisierungsrisiko.

Sonstiges

Gepflegtes 3-Familienhaus mit ruhiger Hausgemeinschaft
Erstbezug nach Renovierung
Sofort bezugsfrei nach Fertigstellung
Ideales Anlageobjekt oder charmantes Eigenheim
Perfekte, ruhige Lage in Olewig
Attraktive Renditechance und langfristige Wertstabilität

Parkplätze können auf dem rückwärtigen Grundstück der selben Hausgemeinschaft angemietet werden.

Lage

Der charmante Stadtteil Olewig zählt zu den gefragtesten und wertstabilsten Wohnlagen Triers. Eingebettet zwischen malerischen Weinbergen und gepflegten Wohnhäusern bietet Olewig eine einzigartige Mischung aus naturnahem Wohnen und urbaner Lebensqualität.
Hier wohnen Sie ruhig, grün und dennoch stadtnah: Die Trierer Innenstadt ist in nur wenigen Minuten erreichbar – mit dem Auto ebenso wie mit den regelmäßig verkehrenden Buslinien, die eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum und den Hauptbahnhof gewährleisten.
Im direkten Umfeld finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei und Apotheken
Ärzte und Fachpraxen in unmittelbarer Nähe
Kindertagesstätten, Grundschule und weiterführende Schulen in kurzer Entfernung
Vielfältige Gastronomie – von traditionellen Weinstuben bis zu gehobenen Restaurants
Die Umgebung ist geprägt von Ruhe, gepflegten Nachbarschaften und hoher Lebensqualität. Spaziergänge durch die Weinberge, der kurze Weg in die Natur und das gesellige Miteinander bei den beliebten Olewiger Weinfesten machen diesen Stadtteil zu einem Ort mit besonderem Charakter und Wohlfühlatmosphäre.
Dank der ausgezeichneten Infrastruktur, Werthaltigkeit und Nachfrage gilt Olewig als erstklassiger Standort – sowohl für Eigennutzer, die ein stilvolles Zuhause suchen, als auch für Kapitalanleger, die auf eine sichere und langfristig rentable Investition setzen.

Sonstiges

Allgemeine Geschäftsbedingungen der City Immobilien Böhmer:
Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger des Angebotes unbeschadet einer Maklerprovision der Gegenseite bei Erwerb eines Objektes durch ihn, seinen Ehepartner bzw. Lebensgefährten oder einen Verwandten die ausgewiesene Maklerprovision vom Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden an die City Immobilien.
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Darüber hinaus kann City Immobilien Böhmer für Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.
Die Angebote der City Immobilien Böhmer sind freibleibend und unverbindlich.
Ein Zwischenverkauf bzw. –vermietung bleibt vorbehalten.

Weitere Details

• Zimmer insgesamt: 2
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Zusatzinformation zur Lage: Olewig
• Kaufpreis: 168.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Öl
• Bodenbelag: Laminat
• Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
• Baujahr: 1930
• Zustand: renoviert
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung