Objektbeschreibung

Diese interessante Immobilie sucht einen neuen Eigentümer. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1930 mitten im Ortskern von Filsch – einem beliebten Stadtteil von Trier – errichtet und umfasst drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 170 m².

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. Größere Renovierungen oder Sanierungen stehen derzeit nicht an. Besonders hervorzuheben ist die gute und nachhaltige Vermietbarkeit aufgrund der Nähe zur Universität Trier.

Objektübersicht

Objektart: Mehrfamilienhaus

Baujahr: 1930

Wohneinheiten: 3

Gesamtwohnfläche: ca. 170 m²

Aktuelle Nettokaltmiete: 1.970 EUR / Monat

Heizungsart: Moderne Elektroheizung (keine Nachtspeicherheizung)

Lage: Ortskern von Trier-Filsch

Wohneinheiten im Detail
Obergeschoss – Hauptwohnung

Die im Obergeschoss gelegene Hauptwohnung wurde in den Jahren 2008 / 2009 umfangreich renoviert und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 105 m², verteilt auf 3 Zimmer, Küche und Bad.

Ein separater Eingang sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Raumaufteilung ist funktional und familienfreundlich gestaltet:

-Diele / Flur

-Kinderzimmer

-Abstellraum

-Esszimmer offen zum Wohnzimmer

-Elternschlafzimmer

-Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

-Kleine Küche mit Einbauküche und Essplatz

Die offene Verbindung von Ess- und Wohnbereich schafft ein angenehmes Wohnambiente mit guter Belichtung.

Erdgeschoss rechts – Appartement

Das rechte Appartement im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 34 m² und eignet sich ideal für Singles, Studierende oder Pendler.

Aufteilung:

-Großer Wohn- und Schlafraum

-Duschbad

-Abstellraum

-Kleine Küche mit Einbauküche

Erdgeschoss links – Appartement

Das linke Appartement im Erdgeschoss ist klassisch geschnitten und besteht aus:

-Wohnzimmer

-Schlafzimmer

-Küche

-Bad

Vermietung und Wirtschaftlichkeit

Alle drei Wohneinheiten sind derzeit voll vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt 1.970 EUR. Durch die Nähe zur Universität Trier sowie die zentrale Lage in Filsch besteht eine nachhaltig hohe Nachfrage nach Wohnraum.

Heizung und Zustand

Beheizt wird die Immobilie über eine Elektroheizung. Der bauliche Zustand ist gepflegt, größere Renovierungs- oder Sanierungsmaßnahmen sind derzeit nicht erforderlich.

Fazit

Dieses Mehrfamilienhaus in Trier-Filsch stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Drei Wohneinheiten, stabile Mieteinnahmen, keine kurzfristigen Investitionen sowie eine gefragte Lage machen dieses Objekt besonders interessant für Investoren wie auch für Käufer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten.

Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor.

Lage

Der Stadtteil Filsch zählt zu den gefragten Wohnlagen im Westen der Stadt Trier und verbindet dörflichen Charakter mit urbaner Nähe. Filsch gehört offiziell zur Stadt Trier und zeichnet sich durch seine ruhige, gewachsene Struktur sowie seine sehr gute Anbindung an die Innenstadt aus.

Die Trierer Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Mehrere Buslinien sorgen für eine zuverlässige Anbindung in alle Stadtteile sowie zur Universität Trier, die sich in kurzer Entfernung befindet. Gerade diese Nähe macht den Standort besonders attraktiv für Studierende, Universitätsmitarbeiter und Kapitalanleger.

Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen und im Stadtzentrum. Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote sind ebenfalls gut erreichbar.

Darüber hinaus bietet Filsch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Nähe zu Weinbergen, Spazier- und Radwegen sowie zum Naherholungsgebiet im Trierer Westen sorgt für eine hohe Wohnqualität. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der schnellen Erreichbarkeit der Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse in Richtung Luxemburg, Saarbrücken und Koblenz.

Insgesamt überzeugt Trier-Filsch durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung – eine Lage, die sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern dauerhaft gefragt ist.

Sonstiges

Allgemeine Geschäftsbedingungen der City Immobilien Böhmer:
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Die Angebote der City Immobilien Böhmer sind freibleibend und unverbindlich.
Ein Zwischenverkauf bzw. –vermietung bleibt vorbehalten.

Weitere Details

• Grundstücksfläche: 154 m²
• Zimmer insgesamt: 8
• Anzahl Stellplätze: 2
• Heizungsart: Etagenheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Zusatzinformation zur Lage: Filsch
• Kaufpreis: 420.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Nettorendite (%): 5,14
• Aktuelle Mieteinnahmen: 23.640 €
• Anzahl Außenstellplätze: 2
• Vermietbare Fläche: 170 m²
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Elektro
• Stellplatzart: Freiplatz
• Baujahr: 1930
• Zustand: gepflegt
• Letzte Modernisierung: 2008
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung