Objektbeschreibung

BILDMATERIAL IST AUS DISKRETIONSGRÜNDEN NUR IN UNSEREM ABRUFBAREN EXPOSE AUSREICHEND VORHANDEN!!

In einem sehr gepflegten Zweifamilienhaus befindet sich diese traumhaft schöne, frische und helle Wohnung Erdgeschoss mit einem unverbaubaren, herrlichen Blick auf Trier. Auf ca. 105 m² verteilen sich das schöne Wohnesszimmer, ein geräumiges Schlafzimmer mit Zutritt zu der Terrasse und direktem Zugang zu dem gemeinschaftlich nutzbaren, großen Garten, ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zum großen, sonnigen Balkon mit herrlichem Blick, die Küche, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse, das Badezimmer mit Wanne sowie der repräsentative Flur.

Die Wohnung wurde von Grund auf renoviert und ist sofort bezugsfertig. Hier muss man nicht einmal mehr streichen.

Zur Wohnung gehören diverse Kellerräume sowie Außenstellplatz direkt unter dem Balkon.

Als Highlight bietet die Wohnung im Dachgeschoß 2 weitere, kleine Zimmer, die sich wunderbar als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Der Energieausweis ist beantragt und wird in den kommenden Tagen ur Verfügung gestellt.

Lage

Im Sabel befindet sich in Trier Pallien und ist ideal zur Innenstadt und Richtung Luxemburg gelegen. In die Stadtmitte benötig man fußläufig 15 Minuten , der Stadtbus fährt im 10 Minuten Takt zur City. Nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten sind in ausreichender Anzahl vorhanden, auch diese sind bequem zu Fuß zu erreichen. Diese unmittelbare Lage zur Stadtmitte garantiert für Kapitalanleger eine langfristig gute Vermietbarkeit.
Der Masterplan der Stadt Trier für den Ortsteil Trier West hat bereits 2014 begonnen. In einem Zeitrahmen von rund 15 Jahren, von 2014 bis 2029, engagieren sich die Stadt Trier, das Land Rheinland-Pfalz und der Bund in zahlreichen Sanierungs- und Entwicklungsmaßnahmen in dem Stadtteil. Dazu gehören unter anderem größere Konversionsprojekte, Straßensanierungen und Straßenneubauten sowie Wohnungsbauprojekte.
Insgesamt sollen mehr als 21 Millionen Euro Städtebauförderung nach Trier-West fließen. Weitere fast 16 Millionen Euro sind aus anderen Fördertöpfen einkalkuliert. Unter anderem geht es dabei um Straßenbau und das Projekt Sozial Stadt, mit dem insbesondere die Sanierung der unter Denkmalschutz stehenden ehemaligen Gneisenaukaserne subventioniert wird. Addiert mit dem städtischen Eigenanteil (zehn Prozent der Fördersumme) und den erwarteten privaten Folgeinvestitionen kalkulieren die Planer mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von mindestens 210 Millionen Euro für den Trierer Westen.
Diese Maßnahmen stellen auch für Trier West und pallien enorme Wertsteigerungsmöglichkeiten in Aussicht, die Luxemburger und die Aachenerstraße haben dies bereits erfolgreich unter Beweis gestellt.

Ausstattung

Gaszentralheizung
hochwertiger Parkettboden
Fliesenböden
doppelverglaste Fenster
Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
diverse Kellerräume
2 vollwertige Zimmer im Dachgeschoß, mit Wasseranschluß
Balkon
Terrasse
gemeinschaftlicher Garten je zur Hälfte für die beiden Eigentümer
Stellplatz

Weitere Details

• Zimmer insgesamt: 4
• Anzahl Stellplätze: 1
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Zusatzinformation zur Lage: Pallien
• Kaufpreis: 309.000 €
• Courtage: 1.785 %
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Balkone: 1
• Terrassen: 2
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen, Parkett
• Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
• Stellplatzart: Freiplatz
• Baujahr: 1970
• Zustand: renoviert
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort