Objektbeschreibung

In ruhiger und naturnaher Wohnlage von Trier-Olewig, im Kernscheider Höhenweg, erwartet Sie diese wunderschöne und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit besonderem Wohnkomfort und traumhaftem Blick ins Grüne.

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre angenehme Atmosphäre, großzügigen Räume und die herrlich helle Wohnsituation. Das Herzstück der Wohnung bildet das außergewöhnlich große Wohnzimmer mit beeindruckendem Blick in den angrenzenden Wald. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine warme, einladende Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne Kaminofen im Wohnzimmer, der über die neuesten Emissionswerte verfügt und selbstverständlich betrieben werden darf. Gerade in heutigen Zeiten bietet dieser nicht nur ein gemütliches Ambiente, sondern hilft zusätzlich dabei, die Energiekosten im Winter deutlich zu reduzieren.

Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.

Das sanierte Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und präsentiert sich modern und gepflegt.

Neben dem großzügigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, welches sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet und derzeit als Esszimmer genutzt wird.

Zur Wohnung gehört außerdem eine ca. 25 m² große Terrasse zur alleinigen Nutzung – der perfekte Ort, um entspannte Sommerabende mit Familie und Freunden zu genießen und den Tag in ruhiger Umgebung ausklingen zu lassen.

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Hanglage. Über wenige Treppenstufen gelangt man direkt zum Eingangsbereich der Wohnung.

Eine Garage gehört ebenfalls zur Immobilie und muss für zusätzlich 60 EUR monatlich mit angemietet werden.

Highlights auf einen Blick:

wunderschöne, helle 3-Zimmer-Wohnungruhige Wohnlage in Trier-Olewig- Kernscheider Höhenweg

Wohnzimmer mit traumhaftem Waldblick

Kaminofen mit aktuellen Emissionswerten

große Küche mit Platz für Essbereich

saniertes Tageslichtbad mit Badewanne

großzügige Terrasse zur alleinigen Nutzung

Garage zzgl. 60 EUR monatlich

naturnahe und ruhige Umgebung

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder ruhige Mieter, die großzügiges Wohnen in naturnaher Lage zu schätzen wissen.

Die Heizkosten werden direkt mit dem Versorgungsträger abgerechnet da die Wohnung über eine moderne Wärmepumpe aus Strom Mix verfügt.

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Trierer Stadtteil Olewig, im Kernscheider Höhenweg in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage mit hervorragender Anbindung an die Trierer Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile.

Olewig zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen im Trierer Osten und überzeugt insbesondere durch seine angenehme Wohnqualität, viel Grün und die unmittelbare Nähe zur Natur.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, Wäldern und zahlreichen Spazier- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Dennoch profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Fahrdistanz.

Auch die Universität Trier sowie das Klinikum sind schnell erreichbar.

Die Trierer Innenstadt erreicht man in wenigen Minuten mit dem Auto. Ebenso besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, der Stadtbus der Linie 6,7 und 31 fährt im 20 Minutentakt in alle Richtungen. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen gelangen Sie zudem zügig nach Tarforst, Olewig sowie in Richtung Luxemburg.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu Olewig mit seinen bekannten Weingütern, Restaurants und der typisch Trierer Lebensqualität. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig stadtnaher Lage macht diese Wohngegend besonders attraktiv.

Wer naturnahes, ruhiges und dennoch infrastrukturell gut angebundenes Wohnen sucht, findet hier eine ideale Kombination aus Erholung, Wohnkomfort und Alltagstauglichkeit.

Weitere Details

• Zimmer insgesamt: 3
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Zusatzinformation zur Lage: Olewig
• Kaltmiete: 900 €
• monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 100 €
• Kaution: 1.760 €
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Stellplatzmiete (Garage): 60 €
• Nutzfläche: 10 m²
• Terrassen: 1
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Elektro, Luft-Wärmepumpe, Fernwärme
• Bodenbelag: Fliesen, Laminat
• Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
• Küche: Einbauküche
• Stellplatzart: Garage
• Baujahr: 1968
• Zustand: modernisiert
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung