Charmante DG-Wohnung mit Weitblick, Garten und Speicher

54338 Schweich, Deutschland

Zu Verkaufen €192.000 - DG-Wohnung

ETW60JH 62 m² 1 Zimmer 1 Badezimmer 1957 Baujahr

Objektbeschreibung

In ruhiger, gewachsener Wohnlage von Schweich präsentiert sich diese charmante Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1980. Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten, fortlaufend instandgehaltenen Zustand und wurde bereits energetisch gedämmt.

Diese attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente sowie einen fantastischen Fernblick über Schweich und die umliegende Landschaft.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche und vorhandenen Einbauten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, offene Wohnatmosphäre.

Das sehr geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Rückzug.

Ein Tageslichtbad mit Dusche rundet das Raumangebot funktional ab.

Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, der einen herrlichen Weitblick bietet und zum Verweilen einlädt.

Ausstattung und Highlights

Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit integrierter Einbauküche
Sehr geräumiges Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Dusche
Balkon mit beeindruckendem Fernblick
Gedämmtes Gebäude (energetisch optimiert)
Sehr gepflegter Gesamtzustand

Zusätzliche Vorteile

Eigenes Speicherabteil (vollständig zugeordnet)
Eigener Gartenanteil ideal für Freizeit und Erholung
PKW-Stellplatz (zzgl. 10.000 EUR verpflichtend zu erwerben)

Gebäude

Dreifamilienhaus
Sehr gepflegter und instandgehaltener Zustand
Ruhige, angenehme Nachbarschaft

Fazit

Diese Dachgeschosswohnung vereint Wohnkomfort, Ruhe und eine attraktive Aussichtslage mit solider Bausubstanz und zusätzlichen Nutzflächen. Ideal geeignet für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Vermietbarkeit in gefragter Lage legen.

Sonstiges

Der Stellplatz ist für 10.000 EUR zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben.

Für Kapitalanleger:

Die Wohnung kann realistisch für 12,50 EUR / m² zzgl. 50 EUR für den Stellplatz vermietet werden, was eine Nettorendite von 4,5 % ergibt.

Lage

Die Johannes-Hafner-Straße befindet sich in einem gewachsenen und zugleich modernen Wohnumfeld der Stadt Schweich, nur wenige Kilometer nordöstlich von Trier. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Struktur bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die gesamte Region Trier/Mosel.

Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie neueren Wohnquartieren. Die Straße selbst liegt abseits stark befahrener Verkehrsachsen und bietet damit ein angenehm ruhiges Wohnklima mit hoher Lebensqualität.

?? Verkehrsanbindung und Mobilität

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten:

Schnelle Anbindung an die B53 sowie die A1/A602 Richtung Trier, Wittlich und Luxemburg
Fahrzeit in die Trierer Innenstadt: ca. 1015 Minuten
Gute ÖPNV-Anbindung mit Buslinien Richtung Trier und Umgebung
Bahnhof Schweich mit regionalen Bahnverbindungen in unmittelbarer Nähe

Die Region profitiert zudem von kontinuierlichen Investitionen in Verkehrs- und Radinfrastruktur.

??? Nahversorgung und Einkaufsmöglichkeiten

Schweich bietet eine überdurchschnittlich gute Nahversorgung:

Supermärkte, Discounter und Bäckereien im Stadtgebiet
Drogerien, Apotheken und Fachgeschäfte
Wochenmarkt mit regionalen Produkten
Kurze Wege in die Trierer Einkaufszentren

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar teilweise sogar fußläufig oder mit dem Fahrrad.

?? Bildung und Betreuung

Die Stadt ist besonders für Familien attraktiv:

Mehrere Kindertagesstätten und Grundschulen
Weiterführende Schulen im Ort und im nahen Trier
Moderne Bildungseinrichtungen wie die neu eröffnete Frida-Kahlo-Schule in Schweich

Damit ist eine durchgängige Bildungsstruktur vom Kindergarten bis zum Abitur gewährleistet.

?? Medizinische Versorgung
Hausärzte, Fachärzte und Zahnärzte im Stadtgebiet
Apotheken mit Notdienstsystem
Krankenhäuser in Trier (ca. 1015 Minuten entfernt)

Die medizinische Versorgung ist somit sowohl lokal als auch regional auf hohem Niveau gesichert.

?? Freizeit, Natur und Lebensqualität

Die Lage punktet insbesondere durch ihren hohen Freizeitwert:

Direkte Nähe zur Mosel mit Rad- und Spazierwegen
Weinberge und Naturflächen in unmittelbarer Umgebung
Sportvereine, Fitnessangebote und Freizeiteinrichtungen
Gastronomie und Straußwirtschaften entlang der Mosel

Die Kombination aus Natur, Weinbaukultur und urbaner Nähe macht Schweich zu einem der beliebtesten Wohnstandorte im Trierer Umland.

? Fazit

Die Johannes-Haw-Straße vereint ruhiges Wohnen, familienfreundliche Strukturen und eine exzellente Infrastruktur mit optimaler Anbindung an Trier und die gesamte Region. Die Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Blick auf nachhaltige Vermietbarkeit.

Sonstiges

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