Spektakuläres Penthaus mit Platz auch für die große Familie
54439 Palzem, Deutschland
Zu Verkaufen €863.270 - Penthouse-Wohnung
PH11PA173 173 m² 3 Schlafzimmer 1 Badezimmer 2022 Baujahr

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne Penthauswohnung befindet sich in einem ideal nach Luxemburg gelegenen Mehrfamilienhauses und steht kurz vor der Fertigstellung.
Auf 173m² verteilen sich das helle, ca. 50m² große Wohnschlafzimmer mit amerikanischer Küche und Zugang zu der großen, sonnigen Dachterrasse mit spektakulärem Blick, drei sehr geräumige Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit Dusche, ein Gäste WC sowie ein Abstellraum. Die beiden Schlafzimmer gewähren ebenfalls Zugang zur Dachterrasse, welche die Familie an sonnigen Tagen zum gemeinsamen Relaxen und Entspannen einlädt.
Die Ausstattung wird überdurchchnittlich gut sein, hochwertige Fliesen – du Vinylböden, Fußbodenheizung, 3 fachverglaste Isolierverglasung mit elektrischen Rollläden um nur einige zu nennen. Die Herstellung erfolgt entsprechend den Vorgaben der EnEV im KfW 55 Energie – Effizienzstandard. Der ausführende Bauträger ist für qualitativ hochwertige und fristgerechte Arbeiten bekannt .
Auf Wunsch kann ein Stellplatz gegen einen Mehrpreis von 28.000 EUR pro Tiefgaragenplatz inklusive Keller und 15.000 EUR pro Stellplatz# mit erworben werden.

Wohnflächenberechnung

Wohnen/Essen/Kochen 50,66 m²
Eltern 19,08 m²
Kind 19,09 m²
Kind 15,52 m²
Bad 10,24 m²
Gäste WC 2,26 m²
Flur 1 6,78 m²
Flur 6,63 m²
Diele 6,41 m²
Abstellraum 1,65 m²
Dachterrasse 34,77 m² ( echte Fläche 69,54 m² )

Lage

Am Dreiländereck, nahe der französischen Grenze und unmittelbar am Großherzogtum Luxemburg liegt Palzem, die südlichste Moselweinbaugemeinde in Rheinland Pfalz, direkt gegenüber zu Remich. Die Kindertagesstätte Am Sonnenplateau liegt zentral zur Wohnung entfernt, die Grundschule Wincheringen wird mit dem Schulbus in 15 Minuten angefahren.
Bus und Zugverbindungen nach Trier, Saarburg und Luxemburg erleichtern den Weg auf die Arbeit. Auch mit dem Auto erreicht man zügig die in dieser Region nahegelegenen Knotenpunkte.
Die Moselpromenade auf deutscher und auf luxemburgischer Seite lädt zu vielen Freizeitaktivitäten ein. 14 Vereine bieten den Bewohnern Freizeitaktivitäten für jeden Geschmack und sind gerade für die Kinder ideal.
Geschäfte des täglichen Gebrauches, Ärzte, Apotheken und Banken finden sich im gegenüberliegenden Remich sowie im 5 km entfernten Wincheringen in ausreichender Anzahl wieder.

04 km bis L Remich
26 km bis L Kirchberg
34 km bis D-Trier

Ausstattung

Massive Bauweise
3fach verglaste Kunststofffenster
elektrische Rollläden
hochwertige Fliesen
Tageslichtbad mit Dusche
große Dachterrasse mit herrlichem Fernblick
Wärmepumpe, KfW 55
Fußbodenheizung
Aufzug
Tiefgarage (gegen Aufpreis von 28.000 EUR)
Stellplatz ( gegen Aufpreis von 15.000 EUR )

Sonstiges

Allgemeine Geschäftsbedingungen der City Immobilien Böhmer:
Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger des Angebotes unbeschadet einer Maklerprovision der Gegenseite bei Erwerb eines Objektes durch ihn, seinen Ehepartner bzw. Lebensgefährten oder einen Verwandten die ausgewiesene Maklerprovision vom Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden an die City Immobilien.
Das Maklerhonorar ist bei Abschluss des Vertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung fällig.
Der Empfänger ist verpflichtet, alle Angebote, Mitteilungen und Unterlagen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit Zustimmung der Gesellschaft gestattet. Wenn im Falle unbefugter Weitergabe des Maklerangebotes ein Kaufvertrag zwischen dem Dritten und dem nachgewiesenen Verkäufer zustande kommt, hat der Auftraggeber diejenige Provision zu bezahlen, die er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen.
Hinsichtlich des Objektes ist City Immobilien Böhmer auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen.
Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ungeprüften Auskünften von Dritten. Eventuelle Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele.
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Darüber hinaus kann City Immobilien Böhmer für Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.
Die Angebote der City Immobilien Böhmer sind freibleibend und unverbindlich.
Ein Zwischenverkauf bzw. –vermietung bleibt vorbehalten.

Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 4
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Kaufpreis: 863.270 €
  • Courtage: 2.38 %
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Außenstellplatzkaufpreis: 15.000 €
  • Anzahl TG-Stellplätze: 1
  • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 28.000 €
  • Terrassen: 1
  • Art der Ausstattung: luxuriös
  • Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
  • Stellplatzart: Tiefgarage, Freiplatz
  • Baujahr: 2022
  • Zustand: Erstbezug
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Grundrisse

Grundriss

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