Kleines Haus statt Wohnung – schöne 2 Zimmerwohnung in ruhiger Lage Zewens
54294 Trier, Deutschland
Zu Verkaufen €159.900 - Erdgeschosswohnung
KH44LIN 44 m² 1 Zimmer 1 Badezimmer 1961 Baujahr

Objektbeschreibung

In Zewen in der Lindscheidstraße befindet sich dieses kürzlich renovierte 2 Zimmerwohnung in einem sehr gepflegten 4 Familienhaus aus dem Baujahr 1961. Der besondere Charme dieser Wohnung liegt darin das es quasi ein eigenes kleines Haus für sich ist.

Auf 44 m² verteilen sich das helle und große Wohnzimmer mit amerikanischer Küche, 1 großes Schlafzimmer sowie das Duschbad .

Zur Wohnung gehören eine eigene Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil sowie ein 35 m² großer eigener Kellerraum.

Ein Stellplatz, der gegen einen Aufpreis von 10.000 EUR miterworben werden muss erleichtert die Parkplatzsuche.

Des Weiteren gehört zur Wohnung ein gemeinschaftlicher Waschkeller.

Die Wohnung ist sofort bezugsfertig, hier heißt es nur noch einziehen und wohlfühlen.

Auch das Haus an sich befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bedarf keinerlei Renovierungs- oder Sanierungsarbeiten.

Die Wohnung kann incl. Stellplatz bequem für 550 EUR kalt vermietet werden, was einer Nettorendite von 3,5 % entspricht.

Lage

Zewen ist ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Trier und befindet sich rund sieben Kilometer südwestlich der Trierer Innenstadt; die Grenze zum Großherzogtum Luxemburg ist etwa acht Kilometer entfernt.
Zahlreiche Geschäfte sorgen für eine lückenlose Nahversorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs. Ebenso gut ist das Angebot in den Bereichen Gesundheit und Gastronomie. Das Zewener Markenzeichen ist die Erdbeere, die in den Moselauen angebaut wird. Der Ort ist in sich völlig autark bietet seinen Bewohnern von A-Z alles was man zum täglichen Leben benötigt.
Für Familien mit Kindern ist Zewen besonders interessant, laden doch unzählige Freizeit- und Sportaktivitäten zur Entspannung ein. Es gibt 22 Vereine, die sich im Kulturring Zewen zusammengeschlossen haben.
Eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule sind ebenfalls im Ort vorhanden.
Der Stadtbus der Linie 2 und 3 fährt im 20 Minuten Takt in 25 Minuten zur Porta Nigra.

Ausstattung

gepflegt
Terrasse
voll unterkellert
Gartenanteil
Stellplatz ( gegen Aufpreis von 10.000 EUR )
Fliesenboden
Laminat
Duschbad
großer Kellerraum
Waschkeller
Ölzentralheizung aus 2009
Dacheindeckung neu in 2022

Sonstiges

Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger des Angebotes unbeschadet einer Maklerprovision der Gegenseite bei Erwerb eines Objektes durch ihn, seinen Ehepartner bzw. Lebensgefährten oder einen Verwandten die ausgewiesene Maklerprovision vom Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden an die City Immobilien.
Das Maklerhonorar ist bei Abschluss des Vertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung fällig.
Der Empfänger ist verpflichtet, alle Angebote, Mitteilungen und Unterlagen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit Zustimmung der Gesellschaft gestattet. Wenn im Falle unbefugter Weitergabe des Maklerangebotes ein Kaufvertrag zwischen dem Dritten und dem nachgewiesenen Verkäufer zustande kommt, hat der Auftraggeber diejenige Provision zu bezahlen, die er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen.
Hinsichtlich des Objektes ist City Immobilien Böhmer auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen.
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Für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit ist jede Haftung ausgeschlossen, sofern nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Darüber hinaus kann City Immobilien Böhmer für Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.
Die Angebote der City Immobilien Böhmer sind freibleibend und unverbindlich.
Ein Zwischenverkauf bzw. –vermietung bleibt vorbehalten.

Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 2
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Zusatzinformation zur Lage: Zewen
  • Kaufpreis: 159.900 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Außenstellplatzkaufpreis: 10.000 €
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Öl
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Badausstattung: Dusche
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Baujahr: 1961
  • Zustand: renoviert
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Grundrisse

Grundriss

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