Familien willkommen – Neubau Doppelhaushälfte in Pluwig
54316 Pluwig, Deutschland
Zu Verkaufen €598.000 - Doppelhaushälfte
DHH151PL 151 m² 4 Schlafzimmer 2 Badezimmer 2021 Baujahr 389 m²

Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne Doppelhaus mit einer Wohnfläche von ca. 151 m² befindet sich in einer zentralen Lage in Pluwig und lässt bei seinem neuen Bewohner keine Wünsche offen.

Die geschickte Aufteilung des Hauses ist gerade für kinderreiche Familien ideal, mit 4 großzügig geschnittenen Schlafzimmern sind Platzprobleme ein für alle Mal keine Frage mehr.

Das Erdgeschoß bietet seinem neuen Besitzer ein wunderschönes, lichtdurchflutetes 54 m² großes Wohnesszimmer mit der geräumigen Küche mit Speisekammer oder Abstellraum, sowie ein Gäste WC. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die sonnige Terrasse mit Zugang zum Garten, auf der man an schönen Tagen im Kreise der Familie Zeit verbringt.

Im Obergeschoß befinden sich das große Elternschlafzimmer mit Bad en Suite und eigener Ankleide sowie zwei geräumige Kinderzimmer mit dem eigenen, schönen Tageslichtbad.

Im Dachgeschoss befindet sich das schöne Galeriezimmer, welches als weiteres Schlafzimmer, als Arbeitszimmer oder Gästezimmer hervorragend geeignet ist.

Im Untergeschoß befinden ein großer Kellerraum mit Anschluss für die Waschmaschine sowie der Technikraum.

Die Ausstattung wird überdurchschnittlich gut sein, hochwertiger Parkett – und Fliesenboden, Fußbodenheizung, 3 fachverglaste Isolierverglasung mit elektrischen Rollläden um nur einige zu nennen.

Die Herstellung erfolgt entsprechend den Vorgaben der EnEV 2013 im KfW 55 Energie – Effizienzstandard. Der ausführende Bauträger ist für qualitativ hochwertige und fristgerechte Arbeiten bekannt und steht Ihnen während der Bauphase stets mit Rat und Tat zur Seite.

Änderungswünsche hinsichtlich Ausführung und Ausstattung können jetzt noch in Absprachen mit dem Bauträger berücksichtigt werden.

Aufgrund der besonders energieeffizienten Bauweise sind die Voraussetzungen des Programms Effizienzhaus 55 der Kreditanstalt für Wiederaufbau.(KFW-Bank) gegeben. Hierdurch hat der Käufer die Möglichkeit ein Darlehen in Höhe von 100.000,00 Euro zuzüglich eines Zinszuschusses in Höhe von 5.000,00 EUR zu einem besonders günstigen Zinssatz zu erhalten.

Zum Haus gehört eine Garage und ein Außenstellplatz, auf Wunsch wird gegen Mehrpreis von 12.000 EUR eine große Doppelgarage errichtet.

Wohnflächen

EG

Wohnen 26,90 m²
Küche/Essen 27,55 m²
Terrasse 20,00 m² ( echte Fläche 40,00 m² )
Gäste WC 3,22 m²
Diele 3,94 m²
Abstellraum 2,95 m2

OG

Kindezimmer 9,98 m²
Kinderzimmer 10,77 m²
Kinderbad 4,20 m²
Elternzimmer 10,15 m²
Badezimmer 6,34 m²
Ankleide 6,18 m²

DG

Galerie 22,95 m2

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Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Lage

Pluwig befindet sich nur wenige Kilometer von Trier entfernt. Ins Zentrum Triers benötigt man nur ca. 15 Minuten. Der Stadtbus der Linie 3,30 und 33 fährt im 20 Minuten Takt ebenfalls nach Trier. Die Universität und diverse große Einkaufszentren liegen in unmittelbarer Nähe. Im Ort bietet Pluwig seinen Bewohnern alles was man zum täglichen Leben braucht, wie Ärzte, Apotheken, Lebensmittelgeschäfte, Banken und einiges mehr.
Für Familien sind der im Ort gelegene Kindergarten sowie die Grundschule im nur 2 Km entfernten Gusterath ideal gelegen. Pluwig ist sich seiner Verantwortung gerade für Familien bewusst und bietet für Kinder ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot an.

Idyllische Landruhe mit den Vorzügen der perfekten Stadtanbindung; Das ist Pluwig !

Ausstattung

Neubau
KfW 55 Haus
Luft/Wasser Wärmepumpe
hochwertige Ausstattung
Fußbodenheizung
3 fach verglaste Kunsstofffenster weiß
Garage
2 Tageslichtbäder
Gäste WC
Terrasse
Garten
teilunterkellert

Sonstiges

Allgemeine Geschäftsbedingungen der City Immobilien Böhmer:

Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger des Angebotes unbeschadet einer Maklerprovision der Gegenseite bei Erwerb eines Objektes durch ihn, seinen Ehepartner bzw. Lebensgefährten oder einen Verwandten die ausgewiesene Maklerprovision vom Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden an die City Immobilien.
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Hinsichtlich des Objektes ist City Immobilien Böhmer auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen.
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Darüber hinaus kann City Immobilien Böhmer für Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.
Die Angebote der City Immobilien Böhmer sind freibleibend und unverbindlich.
Ein Zwischenverkauf bzw. –vermietung bleibt vorbehalten.

Weitere Details

  • Grundstücksfläche: 389 m²
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Kaufpreis: 598.000 €
  • Courtage: 1.785 %
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 30 m²
  • Terrassen: 1
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Baujahr: 2021
  • Zustand: Objekt ist projektiert
  • Immobilie ist verfügbar ab: 01.10.2022

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